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『現房還是期房?這是一個問題。』對於希冀置業安家,抑或投資盈利的准購房者來說,也許這一問題的重要性,並不亞於哈姆雷特那赫赫有名的死亡思考。雖然武斷地判定孰優孰劣於事無補,本來現房期房選擇就是『蘿卜青菜各有所愛』的事兒,但是小議一番,讓兩者pk一下,如能為准購房者們考慮的天平加上個小小砝碼,也不錯。
期房<現房看著美輪美奐的樓書,望著精巧規整的沙盤,想象著未來生活的美好前景,無數購房者不由自主地將手伸進了口袋,成為浩浩蕩蕩『房奴』中的光榮一員,心裡卻只有一個字『值!』且慢,現實總是殘忍的啊,到手的樓房和您事先看到的是否一樣那還不一定呢,據業內人士分析,相對於現房,期房在幾個方面確實存在著更大風險。
首先,存在逾期交房、工程『爛尾』的可能性。買期房不像現房,可以『一手交錢,一手交房』,無論是開發商資金鏈出現了問題,還是工程審批出現了紕漏,或者其他想到想不到的原因,都有可能使購房者等到花兒都謝了還是等不到自己的房子,要是趕上恰巧是等婚房結婚的情侶,那就更讓人著急上火了。更要命的一種情況是遇上樓盤『爛尾』,工程進行到一定程度因某種原因停建了,那購房者就更欲哭無淚了。
所以為防患未然,最好還是擦亮眼睛,找信譽好、資金雄厚的開發公司買房子吧。在買房前,一定要確保對方國有土地使用證、建設規劃許可證、商品房銷售許可證、建設工程開工許可證一個都不能少,還要確定自己購買的房子和銷售許可證上的一樣纔能掏腰包。
其次,房屋竣工後,在設施、規劃等方面有可能和原來承諾不符。雖然期房在設計規劃時經過了相關部門審批,但是在很多方面仍然可能存在很多變數,像房屋面積縮水、建築設計變更、環境描述浮誇都是很多期房受到詬病的地方。
比如,購房者看到的沙盤,在制作的時候,更多突出的是作為主體的樓房,在其他位置上一般會設計成綠地。這就有可能存在問題,例如購房者甲選中了一套朝陽的房子,他夢想著收房後可以享受到日日夕陽浴,卻發現最後建成的樓房周圍布滿了高樓大廈,別說綠地沒有蹤影,可能還要為采光擔懮時將會多麼失望啊!在這點上,『耳聽為虛,眼見為實』的現房確實佔盡先機,畢竟建成的房子不像巴巴爸爸一樣可以隨便變化,環境、物業、配套都是購房者可以直觀看到的,讓人放心得多。
最後,期房發生的糾紛遠遠多於現房。不但虛假承諾、廣告樓書的誤導總是讓購房者感到『很受傷』,而且要是遇到嚴重質量問題更是會讓購房者傷筋動骨了。據報道,在一些地方期房投訴佔到了房屋投訴的80%。很多歡歡喜喜欲住新房的購房者,在收房時卻可能發現收到的是問題房,門窗質劣、牆體裂縫等情況都時有發生,讓人大呼頭痛。為了安全起見,交房時一定要非常仔細地檢查,如需要還可以找專業人士來幫忙把關。
現房<期房現房的種種優勝之處可謂一目了然,但是很多旺銷樓盤排隊預售的場面也不由讓我們思考,期房銷售的蔚然成風,除了因可快速回籠資金備受開發商青睞之外,也一定有其他優勢所在。
首先,期房價格佔據優勢。從開發商的角度來說,出售期房可以快速回籠資金,維持資金鏈的連續,而賣現房則是開發商掏錢造房,且因為銷售周期拉長,造成資金成本增高,因此價格肯定要高於期房。如塘沽區某項目,期房時銷售5300元左右,而隨著建設的完工,准現房時出售的價格已經增長到了5900元,增幅超過了10%。因此相對於現房帶來的資金壓力,期房相對較低的價格以及對於價格增幅的預期,使很多購房者義無反顧地成為期房的擁躉。
其次,期房可以提供的選擇餘地要大於現房。對於全新開盤的樓房來說,由於買的是尚未竣工的房子,購房者在房型、面積、朝向、樓層等方面都會有更多的選擇。而這些新建的樓房無論是在舒適性還是在設施的完備性上,顯然要高出二手現房很大一截。這一優勢尤其為對居室條件具有苛刻要求的人士所關注。同時,在購買了期房之後,購房者可以選擇隨時到工程現場,關注工程進度,對於牆體、管線等建成後不易看見的部位情況及時掌握,這些地方如有質量問題,在現房時是很難看出來的。
適合的=最好的房子的金貴,常常讓人不禁忘記了它也不過是平常的商品罷了,既然是為人消費所用的商品,就難說哪個是絕對好的,適合的、舒服的纔是你應該選擇的那個。當然,琢磨琢磨什麼樣的房子合自己的口味,聽聽別人的意見也是好的。
某業內人士表示,很多年輕結婚族成為購買期房的『主力』。這一方面是因為圖新的講究,另一方面,也是因為年輕人希望能夠有一個讓自己期待的全新空間的原因所致。相對而言,選擇二手現房的人群則較為多元化,希望改善住房條件的、外來務工首次置業的都是其中的重要部分。對於後一類人群來說,他提醒說,應當充分利用現房的優勢,通過從社區其他用戶等處了解等途徑,來了解小區的物業管理、居住人員等軟件情況,對於入住後能否順心做到心中有數。同時,他分析說,對於自住類型的購房者來說,分成兩種情況:對現階段有房子住、不著急入住的購房者來說,也許購買期房是個不錯的選擇;但是對於急著入住的人群而言,顯然選擇現房更加現實可行,畢竟現房的各項手續辦理較快,程序時間短,可以在短期內入住。
而對於投資型的購買者來說,此業內人士認為,信息靈通,對開發商情況了解的購房者適宜購買期房,他們更加容易購買到具有較大昇值空間的房產。而對信息閉塞,資金又不是特別充裕,依靠貸款的購房者來說,還是比較適合挑選二手現房,以便在租出去之後,能夠以租養貸,減輕經濟壓力。
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