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近期以來,濱海新區無論是新建商品房還是二手房在成交量上的表現都很『搶眼』,塘沽區在其中更是尤為突出。依據天津市國土資源和房屋管理局政務門戶網站上的相關數據,記者進行了粗略統計,自8月中旬至9月中旬,塘沽區新建商品房與二手房交易套數均為全市各區縣之冠。
依據相關網站每日成交量數據,記者計算得出,8月17日至9月14日期間,全市新建商品房成交量約為13226套,其中塘沽區新建商品房成交量約為2624套,佔到總套數的將近20%,遙遙領先於其他區縣。全市二手房成交量約為6238套,其中塘沽區二手房成交量約為945套,也佔到了總套數的15%左右。
而從塘沽區幾家品牌中介公司了解到,這些公司的二手房成交量在8、9月份都有了較大的提昇,普遍提高了30%?40%左右。一位業內人士表示,東西沽以及於家堡拆遷帶來的大批拆遷戶對住房的剛性需求是塘沽區二手房持續走俏的重要原因之一。他表示,就他接觸情況而言,總價五十萬以下,60?70平方米左右的房子最受歡迎,但是供應量很少,難以滿足需求。除此,兩室戶型以及位於一二樓的大戶型也比較受歡迎,後者尤其受到有老人以及成員較多的家庭的青睞。
由於大量的拆遷戶湧入市場,因此近期二手房交易中具有很多顯著特點:一、采取一次性付款形式的客戶比較多。二、自住型的用戶佔到了二手房交易市場中的大多數,尤其是在8月份,大約能夠佔到總成交量的70%左右,9月份,投資者所佔的比重則相應有所增多。三、拆遷在為二手房市場的火爆帶來強勁動力的同時,也為價格的上漲注入了一份強心劑,塘沽地區二手房價格大約上漲了1100元?1200元左右,但是隨著拆遷帶來的二手房購房高潮的相對過去,目前房屋價格也已經處於較為平穩的狀態。
談房論市本周關鍵詞:《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》
國務院第504號令,公布《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》,該決定於2007年10月1日起施行。
律師解析:明洲律師事務所單薇律師認為,修改後的《物業管理條例》同現行《物業管理條例》相比,改變主要體現在以下幾個方面:一、擴大了指導機構的范圍,二、明確了由業主管理的共同事項,三、確定了業主行使權力的標准界限,四、賦予了被侵害權益業主獲得司法救濟的權力。五、『管理』變『服務』,『公約』變『規約』。
其中,新條例規定『業主大會或者業主委員會做出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。』單律師表示,在建築物區分所有的情形下,業主的合法權益內容非常廣泛,業主享有的專有權、共有權和成員權受法律同等保護,不受任何單位和個人侵犯。業主大會或者業主委員會的決定限制或者剝奪業主合法權益的,自該決定做出後,業主有權請求人民法院撤銷該決定。
同時,單律師認為,我國物業管理的法律問題研究起步晚,相關的法律規定比較滯後,造成人們對物業公司與業主之間的關系處於一種模糊的認識狀態,物業和業主之間存在何種法律關系,各自的權利義務是什麼,沒有法律的明確規定。而新的條例明確了物業公司同業主之間的權力與義務,使他們之間的關系清晰。
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