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5.4%、6.4%、7.1%、7.5%……當這些數據排列在一起時,人們會強烈地感到房價攀昇之速。對比分析今年前7個月的數據,可發現當前房價運行中的新動向。
普漲呈現四大動向
全國房價大幅上漲,行情逐月走高。1月至4月,房價漲幅還在5%至6%之間徘徊,進入5月,昇到6%以上,到了6月更是突破7%的新關口。普通住房售價漲勢更為驚人。5月份同比漲7.2%,環比漲0.9%;6月份同比漲7.7%,環比漲1.0%;7月份同比漲8.1%,環比漲1.4%。
中西部『狂飆突進』,調控壓力陡增。此前房價溫和的中西部地區現在加速『補漲』,多個城市甚至領漲全國。像廣西北海,今年前7個月中竟有5個月領漲全國。而在6月新建商品住房售價環比漲幅較高的城市中,中西部佔了3個。
東部房價強烈彈昇,調控效果遭蠶食。6月份,位居長三角地區的南京、寧波、杭州房屋銷售價同比上漲11.3%、8.5%、6.9%。在上海、杭州、南京,排隊買房的『搶購』景象重現。深圳則是東部城市房價反彈的一個縮影:連續17個月同比漲幅超過10%,6月份達15.9%。
行情淡季不淡,顛覆樓市季節性規律。6、7月份歷來是樓市的銷售淡季,今年卻反季節昇溫。全國新房價格漲幅6月份比5月份高出0.8個百分點,7月份比6月份高出0.7個百分點。70個大中城市中,7月份漲幅超過12%的城市就有7個。可以說,無論是整體還是局部、是補漲還是反彈,全國房價已進入新一輪上行通道。
三個原因推高房價
究竟是什麼原因導致這一輪房價快速上昇?
首要原因當屬有效供給不足。上半年,房屋竣工面積1.5億平方米,增長11.1%,而商品房銷售面積達2.8億平方米,增長21.5%。此外還存在有效供給失衡問題。上海樓市重新『發燒』正是緣於內外環區域新房供應不足,瘋狂的漲價行為也主要出現在這一區域。
地價過快增長是新一輪房價上漲的主要動力之一。長三角一些城市,近來住宅樓地價頻頻越過萬元/平方米大關。『羊毛出在羊身上』,土地成本最終會打入房價。
除開發商、房屋中介外,投機者在新一輪房價抬昇中也扮演了重要角色。投機者主要利用信貸方式,兩到三成的首付是自己的,七八成的房款是銀行的。對買進的房子,一般持房時間不會超過一兩年。在銀行信貸支持下,投機者用前期房產循環抵押貸款的方式,使這種無限需求得到低成本投資,從而將房價越推越高。
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