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『房價上漲得這麼瘋狂,還能老這麼漲嗎?』『明年兩限房出來後,會對房價有一定抑制作用。』『我認為房價的拐點會出現在2008年之後,房價應該回歸理性。』如今社會上最熱的話題恐怕就是樓價。處在高位,房價是漲是跌現在確實還很難說,但目前市場和開發商方面正在發生著巨大的變化,看到這些變化,應該會對購房人判斷房價走勢提供些參考。
現場
房展會『大腕』缺席
今天(9月6日)上午,一年一度的北京秋季房展會在國貿開展。記者在現場看到,本次展會共有30多個項目參展,其中一半為本地項目,但基本不見萬科、富力、合生等知名企業的身影,還有一半項目為外地房源。此外,我愛我家、鏈家等二手房公司也佔了相當多的展位,可以說此次房展是北京一手房、二手房和外地房源『三分天下』,一改過去北京一手房『一統天下』的局面。房展會是樓市的晴雨表,這些細節的變化透露出,京城樓市在表面仍然熱鬧、風光的同時,背後已是暗流湧動。
變化
樓市壟斷正在形成
今年以來,從北京拿地的結果到全國『地王』不斷被刷新的紀錄不難看出,大部分地塊都被財大氣粗的上市公司拿走。據悉,北京一年的房屋銷售面積也就在2000萬平方米左右,這使得中小開發商幾乎沒有任何機會。
《樓市》傳媒總裁蔡鴻岩認為,地產上市公司正在通過拿地、上市融資、再拿地的快速通道,遠遠把中小開發商甩在後邊,然後壟斷整個市場。其實早在今年4月,素有『地產思想家』之稱的馮侖就指出:像國外市場一樣,幾年內,中國房地產由全國的幾千家,變為100家左右。
地產商儲備土地面積:
萬科2157萬平方米
富力2092萬平方米
碧桂園5400萬平方米(新增3500萬平方米)
變化
一二手房交易量差縮小
盡管許多人都在嚷:房地產的需求太大,供應太小,應該增加供應。有業內人士指出,面對城市投資性住房需求佔到甚至超過整體需求30%以上比例的市場中,說『供應量不足』是否合理不談,對於一個城市,土地有限,新增供應量是不可能持續增加的。目前,北京一手房的供應量和交易量都在趨於平緩,而二手房供應量正在不斷增加。據我愛我家副總胡景暉介紹,去年一手房成交14萬套,二手房成交75000套;根據今年的交易量統計,一手房市場成交量應該還在14萬套左右,而二手房會增加到12萬套。按照這樣的發展態勢,2010年之後,二手房將會成為樓市的主要供應量。因此,政府與其增加一手房供應量,不如激活巨大的存量房市場。據了解,目前北京的存量房近500萬套。
變化
樓盤不再普『捂』
『別以為房價一直漲,開發商都會敲鑼打鼓地高興。現在許多開發商心裡也虛著呢。』一位開發商這樣對記者說。目前房價雖然普漲,但並不是都賣得好,不同定位、不同產品,真實銷售情況差別相當大。『那些定位不准;價格與品質合不上牙;戶型不合理;人家漲價,他也跟著漲的,現在根本賣不出去。』不少開發商都認為,手裡的房子會在2008年奧運會之前出手,因此『捂盤』頂多再捂到明年初。
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