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來自北京市房地產信息網的信息顯示,今年上半年,中央別墅區銷量和售價雙雙提昇。在高端公寓項目市場遇冷的時候,不少買家將目標鎖定在性價比更為突出的別墅項目上。
1-6月,中央別墅板塊共銷售別墅207套,完成銷售面積9.19萬平方米,實現銷售收入15.11億元,銷售均價為1.65萬元/平方米。其中,優山美地、卓錦萬代、觀唐、龍湖·灩瀾山等區域代表項目都有著不俗的銷售業績。而作為區域內唯一現房銷售的卓錦萬代項目,6、7兩個月共銷售74套,創下了中央別墅區歷史之最。
據21世紀不動產來廣營豪宅部分析,目前中央別墅區內別墅以300-600平方米為主導戶型,均價1.6萬-2.5萬元/平方米,最高價格達3萬-4萬元/平方米。由於供應有限,需求旺盛,這一區域的別墅市場呈現穩定上漲態勢。
中大恆基不動產營銷市場研究中心分析,別墅叫停使得人們對別墅市場預期看好。更重要的是,在高檔公寓市場銷售遭遇冷落的時候,別墅市場以其與高檔公寓相差不遠的總價而更彰顯身份、更宜居的優勢集中進入市場。其中,位置優越、交通便利,與高檔公寓總價相近又有著更高性價比的別墅項目,更是會吸引一批對高檔公寓信心不足但對高端住宅需求強烈的客戶。
卓錦萬代成交客戶分析顯示,其購買者有很大一部分來自朝陽公園板塊和望京地區。該項目負責人凱德置地北京總經理毛大慶介紹,『我們處在「中央別墅區第一站」的位置,再加上現在2.3萬到2.4萬元/平方米的銷售均價,與朝陽公園板塊高檔公寓均價持平,因此吸引了很多這些區域高端公寓購買人群。』