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隨著天津新規劃的確認與推進,大量外來人員被吸引來津就業、投資、置業定居的同時,也無形中為天津房地產市場的增長提供了新的動力源。
2007年第一季度的房產市場上,人們發現操著不同口音的異地購房者越來越多。同時,有調查結果顯示,在近期的房產項目成交總量中,有15%為外地人購入。
外地人購房助推天津樓市
2007年年初,天津市委、市政府新一屆領導班子成員相繼就任,並確定出以發展天津經濟為主體目標的施政方針。消息一出,更多的外來資金和人員被吸引來津投資、發展、置業。而眾多在津定居的外地人對於住宅的需求,又為不斷發展的天津房地產市場,無形中增添了新的購買量,注入了新的發展動力。
今年3、4月份,包括三岔河口、老城廂、海河沿線、中北鎮西部新城等在內的眾多房產項目板塊,先後在樓盤銷售上發力,運用多種銷售手段烘熱節後市場。一時間,眾多擁有意向的購房者紛紛前往售樓現場看盤、認購。然而,這其中卻有一些與以往不同的現象逐漸顯示出來。
4月份,位於西青區中北鎮西部新城板塊的『華亭國際』二期正式開盤。『與項目一期銷售時的情況相比較,二期開盤後的認購者中,外地人的確增多不少』據售樓處一名工作人員透露,該項目二期的目前認購總量中,外地購房者約佔簽約總量的15%左右。
43歲的浙江商人屠先生,在天津大胡同商業區已經經營5、6年,他心目中早已經將天津作為自己長久置業、發展的定居地。2007年初,在與大胡同商業區一河之隔的『金領國際』為家人購買了一套100多平米的三室一廳戶型。時隔四個月,屠先生又一次來到項目售樓處。
『這回是來帶幾位朋友來看看房子,大家都是老鄉。看見我買的房子戶型、地理位置都不錯,自己也都想在天津買房、定居,所以就帶他們來看看。』按銷售人員提供數據顯示,金領國際樓盤均價約在7500元/平方米左右,價位在天津樓市屬於中高端,但銷售量仍然全線上揚,這其中佔總量相當份額的一部分都被外地購房者收入囊中。
除上述幾家房產項目外,位於老城廂板塊的富力城、城上城等項目,位於海河沿線板塊的北斗星城,位於奧運板塊的時代奧城等大部分熱點區域和准熱點區域的房產項目,在2007年春節後的銷售中,都出現了外地人認購量大幅攀昇的情況。
置業投資落戶為三大購房理由
伴隨著『京津兩地將修建第三條高速公路。』、『2008年來往京津兩地只需30分鍾』等等有關『京津一體化』的消息陸續傳出,在天津樓盤的售樓處,人們可以發現越來越多來自北京的購房者身影。根據天津房地產市場研究機構數據顯示,來津以安家置業為目的的購房者佔總數近45%。
今年春節後,在北京生活了近十年的某企業中層管理人員楊先生正忙著在天津選房置業。『北京五環附近的房子已經都8000多一平方米,別看我手裡現在攥著50多萬,可照舊買不到合適的房子。而我們這種外地戶口又買不了經濟適用房,與其去涿州、廊坊買房還不如到天津買呢,起碼和北京一樣也是個直轄市。』楊先生說這話的時候,臉上的笑容很復雜。
北京房地產市場上那波瀾不驚的高昂房價與外地戶籍,對於很多在京打拼多年的外地人來說,『我想有個家』只能成為歌詞中的夢想而已。
與楊先生抱有同樣觀點的購房者不在少數。曾有網站2006年在北京進行過數據調查,隨著大量北京房產開發商進入天津市場,准備在異地安家置業的網民中有六成表示會考慮,將天津作為自己的首選目標。而天津越來越完善的城市配套設施建設,以及社會和經濟環境的良性持續發展,也讓更多的外地購房者對天津房地產抱有信心。
相比較北京購房者的實用,不少來自山西和江浙、閩粵等東南沿海的外地購房者,更看重的是樓盤的昇值潛力與收益回報率。而他們也是外地購房者中,不可忽視的一項重要組成部分。
不久前剛剛落下帷幕的天津房交會上,外地牌號的車並不少見,很多樓盤的展臺前都能看見操著外地口音的人在呼朋喚友。而這背後潛藏的,則是外地人在天津購房越來越火爆這個事實。
來自浙江寧波的王先生,一直在京津浙滬四地從事機械銷售生意。在本屆房交會上,他和親戚在老城廂和奧體中心附近的項目中一共認購6套面積在80-130平方米不等的套型。據其自稱,選擇上訴地段購房主要是在對天津城市格局的了解後,出於將投資收益率最大化的考慮。
在與同等級城市的相關對比中,曾經在天津為辦理藍印戶口而需花費的購房款是相對低廉的。而正是由此,天津城郊結合部和郊區的樓盤,吸引了包括河北、山東、河南以及黑吉遼三省在內的購房者。他們的目的,基本都是為了獲得天津藍印戶口,進而獲得天津正式戶籍。
另據了解,在這這些購房者當中,有相當大一部分是為了使子女獲得天津戶籍,而在高考中能考上知名高校。『只要買夠了價格的房子,就能落上天津戶口,而且房子也不貴,憑這也得買天津房。』河北唐山李先生的想法,也代表了很大一部分來津購房的異地購房者心聲。
2007年第一季度,天津市相關職能部門發布信息,提高外地人購房獲得天津市藍印戶口的准入門檻。自2007年4月1日,由一次性付款購買30萬元一手商品房提昇至100萬元,天津市18個區縣皆按同一標准施行。同時,還設定了4月1日前拿到契稅完稅證明、12月底前拿到房產證兩個細節『門檻』。
天津市房地產界一業內人士分析,從4月1日起,天津市藍印戶口的門檻改為100萬元之後,從各個區縣的市場反應來看,已經有客戶開始流失。塘沽、大港、漢沽、寶坻等區縣曾經吸引了大批的河北省客戶,但是隨著新政策的實施,這些地方的商品房銷售量增長減緩。
但值得注意的是,新戶籍政策出臺後,南開、和平、河西這些擁有強大教育資源的區域,開始為更多外地購房者關注。
外地購房者刺激天津樓市多元化發展
逐漸增多的外地人選擇來天津購房,無疑會引起開發商和本地購房者這兩方面人群的關注。開發商關心的是該開發何種類型的的項目,能夠被不同目的的外地購房者所接受,從而贏得更大的市場。而本地購房者關心的則是,在市場商品總量固定的前提下,大量外地人進津購房,會不會造成『物以稀為貴』從而造成天津房地產價格進一步上漲。
與眾多本地購房者的想法一樣,正在為購置婚房而忙碌的27歲的孫先生,也擔心由於大量外地人購房,造成市場短缺而導致房價上漲。
『用來開發住宅項目的土地面積是有限的,蓋出來的房子也有限,如果外地人都來天津買房,是不是會造成商品房價格上漲?』孫先生的話,與很多本地人不謀而合。
『房地產項目本身就是一種屬地性產品,其具有的固定性是其他商品少有的,因此在購買者的來源上,本地客戶的數量是佔絕對優勢的。』對於本地購房者的顧慮,天津房地產業內知名人士劉先生,有自己的看法,『任何一個大城市都是在不斷吸納外來人口的,而解決外來人口的居住問題也是每個大城市所要面臨的問題。雖然土地是有限的,但隨著城市建設與規劃的不斷發展,新的居住用地在不斷投入市場。』
劉先生認為,在新的商品房不斷面市的同時,不少二手房也會被推向市場進入流通渠道,新開盤的商品房與二手房的市場總量是與城市人口規模相互吻合的。
『據其他城市的資料顯示,外地人購房多選擇位居市中心、價位屬於中高端的高檔樓盤,其購買目標與普通消費者的主流購房方向不屬於同一范疇。』劉先生認為,在外地購房者的出現的同時,還會吸引外地房產開發商進入本地市場,『外地開發商入津,在項目開發、樓盤銷售、物業管理等方面引入新的經營理念和操作方式,從而促使當地房地產市場的多元化發展。另一方面,還能深化市場競爭,最終獲利的仍將是購房者。』
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