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日益攀昇的房價,令一部分購房者猶豫徘徊在買房與租房之間。如何利用好手中的資金合理地滿足自己的住房需求,已經成為了廣大購房者最為關心的話題。就此,我愛我家市場研究中心認為:相對於買房而言,購房者在現階段不如租房使用更為劃算。
在中國的傳統觀念裡安居樂業是人生的頭等大事。雖然每個人都需要有一個屬於自己的家,可是面對持續走高的房價,面對國家一再出臺的加息與調控政策。巨大的還貸壓力使得廣大以自住為主的購房者不敢輕言購房。同時,國內股市的幾近瘋狂的上漲勢頭也暗藏著其中的風險。一部分人群由擔心投資的風險的原因,並未選擇任何的理財方式,致使其在購房的環節上購買力並不很強。再加其上對於後市房價的走勢難以判斷,這使得大部分客戶選擇了相對成本較低的租房居住,以此來解決自身的住房需求。
通過我愛我家的問卷調查顯示,67%依靠租房解決住房需求的客戶認為,租房不僅解決了住房需求,而且還可以減輕生活壓力、成本較低同時也遠離了『房奴』困擾。更重要的是選擇租房可以靜觀其變,在自己無法把握房地產市場未來方向及發展趨勢的時候平穩過渡。待樓市的走勢逐漸回歸理性與平穩之時,再次實施新自身的購房計劃,可謂進退自如。
作為以投資為主要需求的投資客,目前的房價昇幅速度根本不能滿足其求對於資金投資回報率的要求。現如今的國內投資市場,投資渠道已經逐漸地豐富起來。無論是股市、基金、還是期貨等其他投資渠道,今年以來都可以獲得較好的投資回報率。根據我愛我家市場研究中心的數據顯示,2007年1-8月二手房交易均價為7983元/平方米,與去年同期的交易均價6722元/平方米相比,增幅為18.76%。從城八區的二手房買賣市場來看,2007年1-8月城八區的二手房銷售均價為8416元/平方米,較之去年同期的7327元/平方米漲幅為14.86%。漲幅速度較之去年明顯放緩。而同一時期內的國內其它投資市場的漲幅明顯高於房地產市場。以股市為例,截止到9月4日收盤,上證指數為5294.04點。而在今年年初的第一個交易日收盤,上證指數僅為2715.72點,8個月的時間漲幅達94.94%。個股方面,以中石化600028為例,截止到9月4日收盤,中石化為17元/股。而在今年年初的第一個交易日,中石化的收盤價僅為10.02元/股,8個月的時間漲幅達69.66%。就9月4日當天而言,中石化的漲幅速度就達到了5.72%,這種回報是投資房地產市場所不能及的。我愛我家的問卷調查顯示,今年以來大量投資型的購房者放棄了購買房產的投資方式,轉向了其他投資渠道。甚至部分自主型的購房者也選擇了將資金投入至股市等市場。在問及原因時,大部分被調查者認為股市、基金等市場的收益十分巨大,購買房產會調動大量的資金,因此會喪失在這些投資市場的獲利能力,相對而言並不劃算。而且一旦投資成功,可以在很大程度上提昇自身的購買力,可以購買多套或者面積更大的房產。除去已有住房的被訪者外,近30%的被訪者目前的居住需求是依靠租房解決的。這主要是因為目前承租房屋隊現金量的要求較低,能夠滿足其最大限度地使用手中持有資金的要求。因此,我愛我家認為以投資為主要需求的投資客在目前這個階段選擇相對成本較低的租房居住來解決自身的住房需求是其不錯的選擇。
我愛我家市場研究中心認為:2009年可能會成為北京樓市的一個轉折點。這主要是因為:2007年供應的廉租房、限價房、經濟適用房等保障性住房將在09年大量投入到市場,使得北京的房源供應量的明顯增加,很大程度上會抑制目前漲幅過快的房產價格;另外,09年隨著奧運會的結束,也使得奧運效應隨之結束,房價可能也將隨著時間的沈淀以及市場需求的調節而趨於合理化。故而,無論是投資型客戶還是自住型客戶在目前這個階段通過租賃市場來過度自身的住房需求相對而言更為劃算。