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2007年,天津樓市,特別是外環線以內中心城區的價格依舊會處在高位震蕩過程中。特別是從2006年城區成交的幾塊土地便可看出端倪。
2006年7月3日,新塘投資以4.2088億元拍得津西梅(掛)2006-028號地塊,該地塊出讓面積77768.7平方米,容積率1.653,為居住用地,折合樓面地價約3274元/平方米;8月4日,招商局地產以10.02億元拍得津南衛(掛)2006-031號地塊,該地塊出讓面積139226.9平方米,容積率2.23,為居住及商業用地,折合樓面地價近3200元/平方米;8月14日,世昌房地產以1.6769億元拍得津東七(掛)2006-033號地塊,該地塊出讓面積12854平方米,容積率4.94,為住宅及商業金融用地,折合樓面地價2640元/平方米;11月13日,廣西陽光股份以3.412億元拍得津東萬(掛)2006-064地塊,該地塊出讓面積46998.3平方米,容積率1.91,為居住用地,折合樓面地價3800元/平方米。
通常,土地成本會佔到總房價的三分之一,按照以上幾塊外環線以內成交地塊的樓面地價成本,它們未來的售價都將超過6000元/平方米。開發商之所以如此大膽拿地,也表示出他們對未來天津市場的良好預期。
猜想二:低收入者搬出外環線居住按照有關規劃,未來5年,天津市將立足於滿足群眾日益提高的居住需求,在外環線以內的中心城區安排建設一批中高檔居住區。這些高檔項目主要結合舊區改造和存量土地整理進行,定位於改善性住宅開發,規劃設計要求體現與周邊環境相協調,並做好居住區道路、商業、教育、衛生等配套設施的建設,體現本市住宅現代化特點。同時,在距外環線外10公裡以內、交通方便、有配套基礎設施建設條件的區域,將集中建設普通商品住房,每個居住區規模在300公頃以上。
新規劃的確定意味著未來天津樓市的布局將更類似於北京、上海、廣州、深圳等一線城市,城市范圍將迅速擴大,郊區樓盤開發量將繼續增長,外環線以內新建商品房的檔次、價格將繼續攀昇,經濟實力不足的購房者只能遷居外環線以外。
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