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自去年6月起,國家出臺一系列政策針對二手房市場進行調控,致使去年下半年很多房屋持有者以租代賣,二手房市場成交低迷。進入2007年,人們似乎再一次適應了國家調控,又開始在二手房市場積極地買賣了。今年上半年,雖然受政策影響,天津市二手房整體成交量同比去年有明顯下降,但在經歷數月之後,市場又開始逐漸活躍,成交量正在逐月昇溫,成交價格也平穩上昇。天津二手房市場呈現日趨活躍和穩步發展的態勢。
從天津國土資源和房屋管理局(數據截止到雙數月17日)發布的最新數據中,可以發現現在二手房市場的幾點『不同之處』,因此記者聯系到『我愛我家中介機構』的專業人士進行分析解讀,希望這期選題可以為您選購二手房有所幫助。
50萬以下成交量佔65%
進入2007年下半年,天津二手房市場呈現出較為積極的上昇態勢,買賣需求以及成交量都有不同程度增長。根據天津國土資源和房屋管理局統計數據顯示,2007年7月——8月無論是天津二手房成交套數還是成交面積都有上漲,供需繼續保持兩位數增長。據記者了解,在成交價格方面,二手房成交價格繼續上漲,但上漲增幅已有明顯下降。根據天津房管局最新統計數據顯示,2007年7月——8月(截至8月17日)天津二手房成交均價為4457元/平方米。雖然這個數字也在呈現上昇趨勢,但與商品房成交均價相比顯然更能讓人接受。據我愛我家的統計顯示,目前天津二手房成交量高達65%以上都是總價在50萬元以下的、面積在50——80平方米的房源,而且這部分房源相當緊俏,市場需求量較大。
對於未來幾個月二手房市場的走向,我愛我家企劃部高偉分析說:『因為2007年政府相關職能部門針對二手房市場不斷施以重拳,加上7月份央行再次宣布調高金融機構人民幣存貸款基准利率,並在隨後又宣布調減利息稅率,使得已經購房投資的業主持有房產成本進一步增加,為避免投資收益減少,他們會選擇盡快出售手裡持有的投資型房產,從而增加了二手房市場的供給。而另一方面,雖然連續的加息對抑制房地產市場的投資和投機性購買有一定作用,但對自住型需求作用不大。而從天津目前實際情況看,由於城市拆遷力度不斷加大,適婚人口以及改善型住房需求的快速增加。因此,隨著國家緊縮性政策和地方政府一系列政策措施的出臺和完善,二手房市場供求結構將會更加合理。』
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