|
||||
『這幾天,我們已經回絕了好幾家媒體記者的采訪。』一位地產公司推廣部負責人告訴記者,老總說了,有關宏觀調控和房價的采訪一律不接受。只有一位在北京具有中等開發規模、不願意透露姓名的開發商在聽到記者詢問未來房價走勢時,脫口而出『房價沒有不漲的道理』。但當記者進一步向該開發商求證漲價的理由時,他告訴記者,不外乎還是以前的那些理由。說完,他表示不願再多說。
開發商集體沈默,以前那些在媒體上『妙語』不斷,擁有絕對話語權的開發商都閉口了。就連常常在網絡上發表高見的大腕們也都開始閑話天氣、小資等無關痛癢的話題。有消息說,他們被封口,也有業內人士表示,一些開發商正忙著調整戶型,計算成本和利潤新模式呢。
『調控政策的效應一般比較滯後,但滯後的效應並不說明房價會下跌。』
『政府供地計劃不透明;限價房進入市場需要一定的時間;供小於求的關系短期內無法解決,房價不可能跌下來。』
這是中國經濟時報記者近期在房地產業界聽到的有關房價走勢的主要觀點。
增加小戶型成為漲價新理由
『影響房價走勢的原因很多,但經過專家以及開發商的總結,引起高房價的不外乎「土地供應量不足、需求大於供給、中低檔住宅供應過少、城市化進程過快、金融投資理財渠道過於單一」等幾大原因。』李亞明表示,此輪宏觀調控之前是這些原因,而調控之後,在這些問題依舊存在的前提下,又多了一個『由於政策規定增加中小戶型項目導致成本增加,致使房價進一步上漲』的新理由。
他分析指出,『以一個5萬平方米(除去配套設施和公共設施的面積)的社區體量為例,如果建成每戶120平方米的面積(為了計算方便,擬定全部以此面積為主),一共可以建416套房子;而如果建成每戶90平方米的面積,一共可以建555套房子,從四百多戶增加到五百多戶,開發商的成本同時增加不少。』
李亞明說,從項目建設時期的門、窗、管線、牆體等成本支出要增加,到建成以後的公共配套設施也要增加,如活動中心、衛生站、車位等設施的體量都比原來的大。『這部分成本開發商肯定會讓羊毛出在羊身上,漲價是必然的。到時候,總價看起來變小了,但單價實際上是漲高了。』請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||