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在30日上午國務院新聞辦就解決城市低收入家庭住房困難情況舉行的新聞發布會上,建設部副部長齊驥指出,一些城市房價上漲比較快,外地、境外人士到這些城市購房的比例較高,這是房價上漲的很重要原因。
談房價真是傷感情的事情。齊驥的邏輯不是孤本,早在北京《2006年房地產藍皮書》裡,就有匪夷所思的一項:2005年全市普通商品住宅成交15.4萬套,其中北京個人購買佔59.4%,外省市個人購買佔36.8%。當時輿論就懷疑這個數據的價值旨歸,直到此後甚至有專家曾據此提議對本、外地人實施差異房價時,我們纔明白了背後的邏輯。面對當下開發商惜盤捂售的詭異,把房價高的責任推給外地人,實在不算是戶籍改革中的一個好主意。
高房價真是外地人拉高的嗎?如果把整個中國的住房需求看作一個相對定量,那麼,去北京買房的上海人在拉高北京房價時,必然削減上海房市的剛性需求。換句話說,外地人如真拉高了本地房價,則外地房價應該相對下降纔對。但事實呢?中國房價從鄉鎮到省會,全國一盤漲。難道每個城市都充滿著不知來自哪個星球的外地人?
其次,外地人購房不僅不應原罪,更應給予制度性體恤與悲憫。背井離鄉的艱辛、早出晚歸的勞碌,當所有城市都趕盡了外地人,我們恐怕要退回到畫地為牢的封建年代。鼓勵外地人為城市流血流汗,為何容忍不了他們買一小間住房?往大處說,這是一個充滿著反道德況味的命題。
第三,即便是炒房團,也基本上是民間行為。這些,顯然不是一個城市房地產業健康發展的決定因素,就比如節慶和假期的流動人口也消費了城市不菲的糧油大米,我們何以不需要對外地人保持價格的警惕呢?
最後,關於中國的外地人這個說法,是充滿著福利歧視暴力的東西。若不是橫亙在市民面前的、正待矯正的制度壁壘,早已納稅本地化、生存本地化的市民何以還披著外地人的外衣呢?一旦戶籍改革落地,高房價也許就只能歸咎於『部分城市本地人購房比例高』了吧。
經濟學家凱恩斯有句名言:政府的當務之急,不是要去做那些人們已在做的事,無論結果是好一點還是壞一點;而是要去做那些迄今為止還根本不曾為人們付諸行動的事情。房價之高低,有更多技術層面的事需要我們去分析、去實踐,糾纏於本地人、外地人的荒謬是相當無稽的。按這個邏輯,我們是不是可以推斷『部分城市男人購房比例高致房價上漲』、『部分城市女人購房比例高致房價上漲』了呢?
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