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國家正式將濱海新區納入『十一五』整體戰略發展規劃當中,由此帶來天津樓市迅速昇溫。其中,東部津濱走廊、特別是衛國道-津漢公路沿線將成為今年的新熱點。
此條津濱走廊上大致可分為三大熱點區域:衛國道區域、空港物流區區域和東麗湖區域。近期,衛國道沿線有多塊土地成交,分別位於衛國道、萬東小馬路、廣瑞西路、祁連路西側、程新道南側和昆侖路與外環線交口,成交土地面積近85萬平方米。在空港物流區,遠洋地產已經在此取得兩塊土地,即將開發一個大型地產項目。在東麗湖,除了萬科、朗鉅和億兆之外,福光、泰豐、富力等開發商也紛紛在此屯地。而且2007年此區域的產品線也將更豐富,洋房將成為東麗湖板塊的主打產品,這也意味著東麗湖的定位正在由過去單一的旅游休閑區向綜合性的小城鎮轉變。
猜想八:西部新城將遭遇配套瓶頸中北鎮西部新城板塊已經成為天津樓市最炙手可熱的區域,假日風景、水語花城、大地12城、華亭國際四項目均已開盤,而且富力在此取得的地塊預計今年也將會上市。出色的規劃、豐富的產品、較高的性價比使得此板塊受到越來越多的關注。然而種種跡象表明,各類配套的嚴重滯後已經成為興奮的開發商和購房者們無法再回避的問題。
目前,中北鎮板塊的交通條件非常不完善。連接市區與中北鎮的主乾道路只有新津楊公路一條,各項目之間缺少支線道路,無法形成完善的路網。新津楊公路和外環線形成一個丁字路口,一旦出入中北鎮的車流量加大,此處勢必形成一個瓶頸。公共交通非常不完善,嚴重阻礙了無私家車的家庭來此置業。
除了交通,市政配套建設也十分滯後。目前,假日風景和水語花城已有部分業主辦理入住手續,但卻缺乏相應的商業、醫療、教育、娛樂等配套設施。很多開發商私下向記者抱怨,很多配套工作有關部門並沒有落實,甚至出現了鎮裡和市裡職能部門的扯皮現象。這些矛盾都將會在2007年集中爆發出來。
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