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據不完全統計,2007年天津市在售和開售的別墅項目將超過20個,除了合生、萬科、永泰紅磡、津濱創輝、朗鉅、億兆、寧發等原有開發別墅項目的開發商外,招商、萬通、國民地產、吉寶等新軍也紛紛進入。市中心,有中新置地的TOWN中堂、上投的老城廂10號地塊、萬通·上游國際項目、招商的電話設備廠地塊以及萬科的寧發別墅地塊等;東部,有東麗湖·萬科城、朗鉅·天域、夏陽·溪韻風景灣等;西部,有夢都·嶺上林裡、東籬·19英裡、國民房地產在張家窩鎮的一個大盤項目等;南部,有卡梅爾、瑪歌莊園、領世郡、團泊湖庭院、吉寶置業的雙港別墅項目等;北部,京津新城將繼續銷售。
猜想四:房企開始大魚吃小魚2006年國家出臺的一系列宏觀調控政策,開發商們感覺到陣陣的寒意。2006年年底,作為深圳當地知名房地產公司的國基房地產公司被債權人申請破產清算。截至2006年3月31日,深圳國基負債總額為9.06億餘元,成為迄今為止中國房地產最大的破產案。另據報道,上海數量龐大的小型開發商放棄無力開發的項目或退出開發領域,或轉讓股權、尋求合作經營。
而在天津,這種趨勢已經悄然展開。目前,外地開發商已經佔據天津樓市的絕對優勢,很多優質地塊都被這些地產大鱷們以高價競得。天津本土房企的開發規模日益萎縮,不得以轉而憑借僅剩的人脈優勢來向外地開發商尋求合作。
深圳國基的破產,以及上海小型開發商的出局,無疑是2006年強勢宏觀調控的結果,也佐證了2006年中業界的預言,即下半年將有30%或以上的開發商出局。在銀行貸款及土地日益趨緊的情況下,資金及土地問題困擾房地產開發商,有地沒錢的將被大型開發商兼並出局,無地少錢的則選擇自動退市。雖然熬過了2006年年關,開發商們迎來的或許是更加慘烈的一年。
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