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即使未來4個月內不再加息,這些老用戶從明年1月起,每個月實際還款額度,比現在整整多了265元左右。而且,目前還不能排除今年利率繼續上調的可能性。
21日晚,央行今年第四次宣布加息,對於購房者來說,最受關注的5年以上貸款利率上浮0.18%,達到7.56%,而公積金貸款利率也再次上調0.09百分點,達到5.04%,和2004年10月份加息前的商業貸款利率持平。貸款利率不斷提高,使得不少購房者開始考慮提前還貸。
月供明年猛漲此次加息,使得購房者的月供進一步增加。以50萬元20年的房貸為例,按照本次調整前7.38%的5年期以上利率計算,每月還款3991.36元,一般銀行給予15%的下浮優惠,實際每月還款額為3661.35元,利息總額378723.29元;而按照調整後的7.56%計算,每月還款額4046.33元,按照優惠利率6.426%計算,每月實際還款額為3706.11元,利息總額389467.53元。相比之下,實際還款每月增加了45元。
45元雖然不多,但今年以來已經四次加息,累計增加的月供不容小視。去年底以前申請住房貸款的老用戶,房貸利率為6.48%,優惠利率為5.508%。同樣以50萬元20年的房貸為例,現在每月實際還貸額為3441.70元,利息總額326007.07元;由於銀行的貸款利息是一年一調的,即使未來4個月內不再加息,這些老用戶從明年1月起,每個月實際還款額度,比現在整整多了265元左右。而且,目前還不能排除今年利率繼續上調的可能性。
另外,公積金貸款利率此次也上調了0.09%,5年以上貸款年利率從4.95%調整到5.04%,和2004年10月份加息前的商業貸款利率持平。以上海公積金貸款最高限額的50萬元計算,20年貸款每月還款額從3285.98元上漲到3310.84元,增加25元左右。
抽走股市資金提前還貸連續加息,讓原本一直堅定不准備提前還貸的購房者也開始坐不住了。陳小姐2004年10月購買了一套位於浦東聯洋板塊的房子,貸款50萬元。她告訴記者,她當初申請的是等額本金的形式還貸,每月還款額逐月遞減。『本來希望一開始壓力大些,以後日子就越來越好過了。』陳小姐說。
沒想到的是,買房不多久就遇上了第一次加息,一直到今年,房貸利率已經上調了8次,結果每個月還的錢總也不見減少。
昨天央行再度加息,讓陳小姐終於下定決心提前還貸,陳小姐表示,准備將50萬元貸款先還掉一點,『盡量減輕一點負擔』。
劉先生也同樣打算提前還貸,此前,他把存款投入股市,去年以來利潤頗豐。但是,一聽說加息的消息,他就開始動了提前還貸的念頭,准備從股市裡抽出一部分,『一來股市已經漲了那麼長時間,賺到的錢也算落袋為安,二來目前房貸利率那麼高,可能以後股市上賺的錢還不如還利息的。』
固定利率貸款料成新寵加息前幾天,滬上銀行剛剛公布最新上調的固定貸款利率。招商銀行固定利率房貸產品的利率水平進行調整,普調0.27個百分點。調整之後的3年、5年、10年期最優惠利率分別為6.03%、6.21%和6.57%。光大銀行固定利率房貸則上調0.21個百分點,5?10年期最優惠利率為6.33%。
而昨天宣布加息後,5年期最優惠貸款利率(以下浮15%計算)6.426%。可以看到,如果這一貸款利率短期不作變動,和最新公布的5年期商業貸款利率已經相差不多。業內人士表示,如果購房者預期未來繼續將加息,那麼固定利率貸款將不再是一個只有少數人選擇的一種貸款模式。
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