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一年內幾次加息,貸款買房的人們慌不慌?
『著急有啥用呢?只有想辦法讓現有的錢增加收益纔是最好的出路。』這是記者在上海采訪,聽到的最多的回答。
盤活現有資金,化解還款壓力在上海鎮寧路上的一家中國銀行網點,記者采訪了市民黃先生。『你看這大廳,本以為加息後會有很多人來轉存,可人並不多。』他總結說:『靠利息生錢或保值不現實,必須找更好的理財之道,來消化因為貸款利息上昇而增加的還款壓力。』
黃先生是一位律師,兩年半前,在上海市中心買了一套房子,貸款100多萬元。他告訴記者,當時貸20年期,每月還6000多元,覺得可以負擔。可此後連續幾次加息,讓他感覺到了壓力。前幾次加息後,他把手中的資金集中起來,還了一部分貸款。此次加息,他太太又催促『快還快還』。他倒是不急:『進行投資,不是會有更多的回報嗎?』
於是,他把手中的30多萬元買成了基金,兩個月下來,淨賺4萬多元,收入不菲。『比起存款,收益已相當不錯。如果當初都還貸了,就不可能讓錢生出這麼多的錢。』他對自己的決定挺滿意。
多種渠道理財,追求更穩定的收益說到加息,李女士不以為然,而且笑道:『這能加多少錢?』
身為保險經紀人的李女士也在想方設法使錢增值。不過,與黃先生不同,她沒有把雞蛋放在一個籃子裡,而是選擇了多種理財途徑。
她的房貸不多,所以不急著提前還清,而是按照合同一直每月付3000多元。雖然幾次加息成本有所增加,但她胸有成竹:一部分錢存入了銀行,用她的話說『這是留著應急用的,不是靠它增值的,多點少點利息並不要緊』;另一部分錢,她用來購買貨幣市場基金,它的收益率比銀行的利息更高;還有一部分錢,她用來購買銀行的理財產品,有的還是QDII產品,『這純粹是為了獲得更多的收益』,她解釋道。
以房養貸,買房出租添資產一些剛工作不久、收入不高、積蓄不多的青年白領也有應對加息的辦法。
小高進入上海一家展覽公司工作纔3年,每月收入5000元左右,一直在上海租房住。房價一天天上漲,他和家人越來越擔心今後在上海買不起房,於是,父母替他首付,自己貸款幾十萬,在市中心買了一套二手房。
不過,小高自己並沒有入住,而是出租出去。『這套房子在市中心,每月可租3000元左右,足以還每月的貸款,我還住在原來租的房子裡,每月只付1000多元。我什麼也沒改變,卻多了一套自己的產權房,而且這套房子還不斷昇值。幾年後,我結婚時可以重新裝修一下,當作新房也很合算啊。』他笑著說。
巧用土地差價,讓資本昇值何小姐的應對之策與小高相似,只是采用了相反的方向——由市中心到郊區。
幾年前,她在市中心買了一套70多平米的房子,結婚生孩子之後,覺得房子不夠住,又在上海與江蘇交界的郊區,買了一套面積更大的。『現在孩子讀書,不能去住,但那套房子只要40多萬元,首付了一部分,每月只需還貸1000多元。』她介紹。
簡單裝修後,何小姐把那套郊外的房子出租,『房租與月還貸額相當,基本沒有負擔。我還與銀行簽訂了固定利率貸款,即使再加息,風險也是銀行擔著。』她說等孩子大了,全家再住到郊區,然後把城裡的房子出租或出售,變現後添點錢在城裡買套更大的。
何小姐感嘆:『只要能讓現有的錢不斷增值,加息對大家就不構成負擔;如果不理財不投資,即使不加息也有風險。』
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