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圍繞房地產市場是否有泡沫的爭論一直在激烈地進行,但作為爭論主角的開發商,雖有各種各樣的自辯,但還沒有人敢於出面否認房地產市場沒有泡沫。日前『房地產泡沫不存在』的斷言打破了開發商的集體沈默,讓人們為之一震,而此觀點的發出者———北京The House項目總經理付群也就成了京城房地產界的焦點人物。付群稱,『地產泡沫論』不利於房地產行業的健康發展,事實上,到目前為止,住宅投資仍然是最穩妥的理財方式。
有專家回應付群的觀點,指出近期資金有再度回流房產市場的跡象,二季度以來房產市場出現回暖,即是最好的證明。根據北京市統計局的最新數據表明,今年上半年北京房屋銷售價格指數上漲了10.1%。6月份,北京房價同比上漲10.3%,1月至6月的漲幅為9.7%。其中,1月北京房價漲幅為8.9%;2月為8.8%;3月為9.3%;4月為9.4%,5月為9.6%,房價漲幅呈逐步抬高趨勢。
是泡沫正在逐漸累積還是根本就未形成?看來,一場新的爭論已是箭在弦上。
付群為自己的觀點辯護,認為她之所以這麼冒天下之大不韙,是有事實根據的。首先,土地供應量減少。由於早在2003年國家就已經對房地產進行宏觀調控,這使得市場供給明顯減緩,比如今年1月-5月房地產新開工面積增長率比去年出現明顯下降,同時住房需求依然強勁,這就導致房價繼續上漲。
有數據顯示,北京每年增加的常住人口有三四十萬,這就對住房產生了剛性需求。付群認為,從2004年甚至更早些時候開始,就有專家開始提出要防止房地產業出現泡沫,但是幾年間,北京房地產市場高速發展仍然不能滿足迅速增長的需求,倒是供應量逐年減少,導致房價出現大幅增長,局部區域增幅超過一倍。
這與泡沫無關。北京的房價增長是由需求推動而不是由資金推動的。『看看售樓處排隊買房的人有多少,就知道泡沫存不存在,而且希望一些專家慎用「泡沫」一詞誤導消費者。但今年來,有個很明顯的現象,購房人越來越成熟、自主和理性,在購房過程中不再被一些非專業觀點誤導了。』付群說。
據了解,這種情況在全國其它城市也同樣在上演。在上海,排隊買樓現象再起,市場上排隊客戶中有部分是投資客,大部分還是自住客,其中從股市獲利買樓的不在少數。廣州、深圳也同樣如此。
如果說投資買家更傾向於購買銀泰中心這樣的樓盤,高端自住買家的購買取向則較往年有很大變化。據相關數據顯示,別墅項目的價格漲幅在各類物業中是最小的,同時近兩年來別墅市場成交持續低迷,表明別墅已經不是高端人群自住首選。今年以來,星河灣、The House、御園、泛海國際等高端項目持續熱銷,說明高端人群居住在向城市邊緣地帶回流。
付群認為,除了供求關系外,在投資渠道狹窄的情況下,買房實在是沒有其它選擇下的惟一還算合理的儲幣方式。最近幾年,隨著國家經濟良好迅猛的發展,消費者收入尤其是高收入階層收入取得了高速度增長,而增長的這一部分錢除了買房,沒有其它更好的出路。專家也認為,相對股市而言,樓市的抗風險能力更強,買樓是一個很好的規避風險的途徑。
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