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房價漲到這個份上如果還嘴硬,繼續高喊『理性發展』的口號,那真是顛倒黑白、胡說八道了。最近有開發商說,現在賺錢賺的都有點不好意思了。實際上這位開發商還真不是得了便宜賣乖,而人家確實是說出了心裡話。
前兩天碰到一位剛在某郊區項目買上房的朋友,我了解到最近那個項目已經賣到近7000元/平米了,朋友說他們買的便宜,我試探著問是5000多元/平米嗎?朋友說是3000多元/平米。
我驚詫起來,你們是什麼時候買的呀?因為這個項目的一期的售價是2800元/平米,但那都是四、五年以前的事了,現在的三期是去年底纔開工的,怎麼可能纔賣到3000多元/平米的價格呢?朋友說他們是在項目開工前單位團購的,一下子買走了4棟樓,最初的價格是3200元/平米,後來開工後房價猛漲,開發商要撕毀協議,無奈我們又補了幾百元的差價,現在大概核到3800元/平米。目前房子剛剛封頂,即使按照3800元/平米的價格來計算,在二年的時間裡就有了幾乎翻一番的漲幅,那也是奇跡呀。
開發商真的不知道自己到底能夠賺到多少錢,應該定個什麼價位沒有人能說的清,反正是不怕定高價,只有更,沒有最高。說來這不就是泡沫形成的基本特征嗎?
第二個特征是價格越高、越出現供不應求的現象,完全背離了供求關系和價格規律。過去價格較低時人們都會出現無法接受的情況,到現在的高價格時人們倒願意接受了,這就是一個怪現象,原因就是人們不知道價格會不會再漲。如果再漲下去,一是就更買不起了。二是買上後就真的昇值了。
第三個特征是價格在短期內猛漲,北京6月份的環比增長20%,同比增長30%以上;,重慶甚至創造了9天之內上漲7.6%的奇跡。今年以來全國7個城市的同比增長率每個月都在5—6%的水平上,而北京、深圳、北海等前線城市的增長率都在10%以上。
第四人們開始產生復雜矛盾的心裡反應:房價真的會繼續上漲下去嗎?繼續漲下去還得了嗎?雖然人們有懷疑,但房價依然在繼續高漲,人們不能不跟隨高房價一路通行。
第五房子的價格已經與房子的品質沒有了關系,不管什麼房子都在漲價中。正像王石所講的:現在的房地產市場沒有品牌。全國漲聲一片、城郊漲聲一片、開盤不開盤都漲聲一片。
這就是當前中國的房地產市場的真實情況,對照日本、香港的房地產泡沫後就會發現,中國的房地產市場已經進入了泡沫時代。
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