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[現象]記者在調查中了解到,自6月中旬以來,重慶各種『房地產專刊』就將國家設立全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區的重大戰略『解讀』為房價上漲的動力,連篇累牘地推出『試驗區將刺激重慶房價上漲』『重慶樓市迎來大漲拐點』等觀點,不斷向老百姓強化『房價必漲、漲價正常』的概念。
捂盤囤房刺激供求失衡[現象]長三角某市要求,在領取預售許可證一個月內不開盤其預售許可證將作廢,一些已經領證的開發商為了達到囤房惜售的目的,就將已建成、並符合銷售條件的房屋抵押給銀行。據這個城市房產管理局統計顯示,僅今年一季度就有33家樓盤辦理了在建工程抵押,這些樓盤都是已經拿到預售許可證的。這直接造成了市場住房供應減少,從而導致價格上漲。
爭創『地王』,地價與房價相互推高[現象]5月,杭州錢江新城一面積126畝的地塊拍出34.9億元的高價,創下了樓面地價11759元/平方米的新紀錄。這比去年出讓的杭州市中心『地王』樓面單價還高出近千元。隨著調控的不斷深化,一些開發商擔心自身利益受損,通過大量儲備土地來對抗調控。
大盤操控區域房價[現象]2007年以來,南京中心城區新開樓盤單價都在1.5萬元左右,新街口的『長江路九號』、玄武湖邊『天正湖濱』等樓盤部分房源單價更超過了2萬元。正是在一些『大盤效應』下,不僅直接帶動了周邊樓盤紛紛漲價,也拉動該區域商品房均價的上揚。
流動性過剩,吹漲房價泡沫[現象]證券市場一年來的火爆行情增加了投資者的收益,在當前股市波動增大的情況下,一些在股市賺錢的投資者在房價上漲的刺激下開始投資房地產市場,以投資為目的的購房者在今年的買樓熱潮中所佔的比例加大。
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