|
||||
作為經濟熱點區域,濱海新區未來會有大量的外來人口湧入,這必將給房地產市場帶來巨大的需求。而目前投資新區的眾多開發商已經提前為未來人口蓋好了房,以現在塘沽區和開發區總人口的剛性需求為衡量標准,近兩年的商品房供應量大大超出了正常的自住需求范圍。但是樓市的火熱卻愈演愈烈,這表明投資型需求的比例在不斷增大。
投資型購房者漸增萬通新城國際是開發區時尚廣場附近的中高端項目,品牌開發商萬通的美譽度使得該盤從上市之日起就吸引著人們的關注。據天津萬通時尚置業有限公司市場總監劉力介紹,新城國際二期的投資比例大約佔到了4成。除了開發區和塘沽區的投資者,市區的投資者也佔到了一定的比例,還有全國各地甚至是海外的投資者,這些人主要依靠本地的親戚朋友來打理房產。
緊鄰萬通新城國際的是另一個品牌開發商萬科開發的項目———金域藍灣。截止到7月中旬,金域藍灣的均價已從開盤時的7600元上漲到8600元,短短3個月的時間上漲了1000元,漲幅高達13%。強大的需求和良好的銷售業績使得該盤坐上了開發區樓盤價格上漲速度的頭把交椅。據金域藍灣銷售經理黃靜介紹,該盤投資型客戶的比例至少佔到了4成。
同為泰達時尚廣場周邊的樓盤,上述兩個項目的投資現象代表了開發區整體的現狀。位於第三大街的捷達園是由國信開發的項目,據代理銷售公司的相關人員介紹,該項目的投資置業比例超過了3成。記者不久前在第二大街的御景園邸也得到了類似地回答。
鼓勵投資『悠』著點能夠快速回籠資金,提高銷售業績,把錢賺到手裡幾乎是開發商們共同的目標。所以,多數開發商在對待投資置業這個問題上,多數是報以鼓勵的態度,客戶買了房子究竟用來乾什麼似乎不是開發商關心的。
開發區內某樓盤對於精裝修的住宅推出了代租、代管的資產管理服務,這樣的服務對象就是投資置業者,為了方便投資者購買房屋,開發商們可謂絞盡了腦汁。據該項目的一位負責人介紹,這種服務將來還會向毛坯房推廣,主要是為了迎合異地消費者的投資需求。
上北板塊內某標志性樓盤的負責人對記者說,目前該項目的投資型客戶比例佔到了約三分之一。我們設計的很多小戶型就是針對投資的,對於投資房屋我們報以鼓勵的態度。
業內專家分析說,一定范圍內的投資型置業對整個房地產市場的良好發展會起到積極的推動作用,100%的被動需求是不可能出現的。開發商鼓勵投資無可厚非,畢竟商人都是追逐利益的。但是當投資型客戶的比例過大,超過了一半或者更多,就應當引起足夠的重視。尤其是開發商,過分鼓勵投資就會造成小區空置率的居高不下,這對於小區的居住氛圍會產生不利的影響。大的方面,如果每個樓盤都這樣,會影響整個市場的正常秩序。
整體市場仍健康據聯合地產數據分析,2005年開發區的供求比例為1.07:1,2006年比例上昇至1.53:1。塘沽區2005年的供求比例為1.2:1,2006年的供求比例上昇至1.74:1。盡管供給明顯大於需求,但是市場上並沒有出現樓市冷清和降價銷售的情況,投資型置業者在這裡起到了至關重要的作用。
開發區的空置率是從去年下半年開始增長的,去年年中在『國六條』和『國十五條』出臺之後,稅費的增加抑制了很多的二手房交易,造成了空置率的上昇。空置率的上昇使得投資型置業是否已經超出范圍的問題暴露了出來。
據統計,開發區目前的人均居住面積還不是很大,去年市區內的人均居住建築面積是26平方米,開發區略高一點,在28平方米左右。房地產泡沫的出現一般都要在人均居住建築面積達到35平方米之後,所以從這方面來看,開發區上昇的空置率並不是地產市場泡沫出現的前兆。以一家三口住100平方米的住房舉例,這樣的人均面積是33平方米,現在開發區還沒達到這樣的數據。
南開大學經濟學博士劉玉錄認為,對於濱海新區的房地產市場來說,投資型客戶佔的比例較大,特別是2005年以後,投資型置業增長的速度較快。開發區作為一個新區,將來會有大量的外來人口湧入,先期多開發一些住房是正常的。整個濱海新區目前差不多有不到200萬平方米的房屋空置量,對於一個國家級的經濟開發區,其實這個數據不是很大,而且目前濱海新區的人口增長速度比預期的要快,對於房地產市場來說更是一個絕對的利好消息。房屋的銷售都是需要一定周期的,等到人口進入以後再來蓋房顯然是來不及,也是不現實的。而且進入新區的人口多為高收入人群,所以綜合人口數量增長速度和人口收入水平這兩點來看,新區的房地產市場還是有很大潛力的。
水域未來城銷售總監劉建志認為,目前投資型客戶正處在增長的過程,這與外地開發商帶來了自己的外地客戶有關系。現在來講,濱海整體房地產市場正處在投資推動發展的時期,出現一定數量的投資型客戶是件好事情,已經投資了的客戶會對這個區域乃至濱海新區給予極大的關注,從長遠角度出發,對整個經濟環境都是有利的。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||