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房價的一路高歌猛進,讓越來越多的購房者的目光集中在了總價更『平易近人』的小戶型上。小戶型不僅在二手房市場中佔據了重要份額,而且在新房銷售中大受歡迎。一些人不由感到疑惑,大戶型產品是不是會隨著『90平方米以下戶型要佔到總開發量70%』的新政施行而受到冷落呢?
買大還是買小根據自己情況定
大戶型vs小戶型:空間優勢,聚集高端
一般大戶型都是指建築面積在120平方米以上的房子,戶型一般也都是三室或者四室。相對於小戶型房子,大戶型具有很多優點。首先,舒適度大大提高。由於空間不需要像小戶型一樣緊湊,大戶型更有可能實現較為理想的空間布局,擁有短進深、大開間的設計以及動靜分離的分區,即更有可能擁有較好的戶型。
其次,雖然大戶型房屋的單價相對於同水平的小戶型低,但是總價一般都較高,動輒百萬的總房款是一般的工薪階層難以承受的。因此以大戶型為主的社區相對而言,居民的整體素質較高,社區的檔次也比較高。就塘沽區和開發區而言,購買大戶型的購房者除了包括具有相當經濟實力,想改善生活質量的人群外,還有很多是選擇在中國的置業外籍人士,以及淘金地產的投資者。這部分人群普遍比較重視生活的質量,大戶型社區所具有的良好氛圍對於他們也是非常重要的。而高昂的房價使得小區的房屋即使出租、出售,價格相對也會很高,從而保證了居住者處於相對一致的水平上,保證社區的居住檔次不降低。
雖然小戶型特別是設計合理的小戶型似乎顯得比大戶型更加『搶手』,這在很大程度上是因為小戶型相對較低的總價能夠使普通購房者更容易實現自己的安居夢,在居住舒適程度等方面,大戶型仍然比小戶型更勝一籌。對於追求生活質量並且能夠承受高價的少部分高端人士來說,大戶型仍然是他們的首選。
投資大戶型:大小皆宜,前景仍好據一名業內人士估計,在開發區和塘沽區購買大戶型的人群中,約有一半是投資者。他分析認為,北京、深圳等城市房屋價格已經相當高昂,投資風險增大,這使得部分投資者將目光轉向了前景看好的濱海新區,特別是開發區同塘沽區。小戶型投資雖然所需資金比較少,但是相應的回報率較低,對於有一定實力的投資者來說,投資大戶型可以期待具有更高的資金回報率。大戶型相比較於小戶型投資的優勢在於:其一,目前房價處於高位,為了減輕還款壓力,越來越多的工薪階層關注小戶型,因此每一個小戶型項目開盤,在第一時間就會有很多的自住型用戶關注,並且搶先購買性價比高的小戶型。相對而言,大戶型房屋的總價超過了一般工薪階層的承受能力,投資者少了這部分購房者的『競爭』,能夠具有更多的選擇餘地。
其二、目前,濱海新區的整體發展形勢看好,開發區生活氛圍日益濃厚,這為大戶型在一段時間後的昇值提供了較好條件。特別是對於有長線投資打算的投資者而言,無論是租賃還是出售都有望獲得較高的回報。以開發區繁華地帶二三大街而言,越來越多的外籍人士的湧入,為大戶型房屋的買賣市場特別是高端租賃市場帶來了強勁的動力。以博美園為例,相對較好的大戶型可以達到每月7000元左右的租金,如果房主是在幾年前房價較為平穩時購買的房產,那麼現在就可以感受到收獲的喜悅了,不但房子增值較快,而且每月的租賃收益率也頗為可觀。並且從長期角度來看,國家對於別墅類型房屋土地供應量的控制,『90平方米以下戶型要佔到總開發量70%』政策的逐漸施行,都將使大戶型有望在一段時間後成為房地產市場中較為稀缺的產品,而物以稀為貴,大戶型具有的稀缺性也可能使得其價格得到提昇,受到越來越多有高需求人群的青睞。
而對於大戶型投資來說,目前投資的關鍵點仍然在於發現具有較快昇值潛力的『黃金』區域。就開發區而言,二三大街仍然是大戶型房屋的首選之地。在開發區某項目,曾經出現過一名外籍投資者一次性將8套大於160平方米的房屋收入囊中的情況。而塘沽區的新港三號路以及響鑼灣附近也是非常值得期待的昇值區域。投資者如果能夠具有一定的眼光,並且能夠有足夠的資金做好打『持久戰』的准備,那麼有望獲得較高的收益。
自住大戶型:費用頗多,謹慎選擇大戶型的舒適與寬敞對於很多希望改善生活質量的人來說非常具有吸引力,特別是對於一些人口相對比較多的家庭來說,更能夠以此滿足家庭成員擁有相對獨立的生活空間的需求。但是應當注意的是,居住大房子的高費用不僅僅體現在總房款的高昂上,還體現在其他很多方面,購房者特別是自住型的購房者應當予以注意,防止出現咬牙狠心買下了一棟大房子,卻供養吃力的情況。首先,大戶型的裝修費用更高。大戶型因為面積大,即使是進行一般的裝修費用仍然不菲。據一名業內人士估計,在塘沽區一套90平方米左右的小戶型,同一套140平方米左右的大戶型同樣進行簡單的裝修,後者費用將是前者的三倍。如果進行精裝修,那麼費用差距將更大。因此這名業內人士提醒,購買大戶型的購房者不要將裝修費用預算的太低,否則容易出現在將絕大多數錢付房款之後,卻難過裝修這一關的尷尬情況。
其次,物業費用、暖氣費等費用相對較高。物業收費對於很多居住在小戶型房屋的家庭來說,也許只是『毛毛雨』一樣的零碎錢,但是對於居住在大戶型特別是較為高檔小區的大戶型家庭來說,卻是一筆不能不計算的費用。塘沽區物業費用一般集中在每月每平方米1元左右,而開發區一些較好的新建樓房物業費用都達到了將近每平方米每月2元的水平,如果房屋達到160平方米,那麼每年的物業費用就可能達到3800多元,是一戶80平方米左右小戶型房屋兩年的物業費用。除了物業費用,大戶型的取暖費用也相對較高,特別是如果居住在大戶型房子中的家庭成員並不多,有一些空間處於長期閑置的狀態,那麼還是要為這些空置的空間交納費用,造成一定的浪費。除此,電費特別是夏天普遍使用的空調費用,水費等日常支出對於大戶型住戶來說,都是不能忽略的。
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