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目前的9年制義務教育就讀學校分為兩種,民辦學校一般沒有學區概念,而公辦學校則實行就近入學的學區原則。為達到公平公正,錄取學生時一般實行房產證、實際居住地、戶口本三證合一的錄取方法,凡在本學區內隨父母、祖父母、外祖父母(包括法定監護人)有常住戶口並居住的適齡兒童,均可在該學區報名入學。一些熱門學校符合三證合一的生源往往超出其招生人數,所以視當年招生情況,出臺了必須居住一年、兩年甚至三年以上等錄取條件。
根據本市教育部門現行的劃片就近入學原則,學生的居住地與就讀學校『息息相關』,於是出現了學區房搶手的局面。
趕早 買婚房就考慮相關因素市民張先生購買婚房時就把將來孩子上學的因素考慮在內了。最後他買了河東區一套80多平方米的房子,按照現在的學區規劃,這套房子所在的學區就是河東實驗小學。
天津龍都二手房置換連鎖有限公司大王莊店店長李輝告訴記者:『購買學區房的人群以公務員、經商者為主,佔購買人群的70%。』李輝介紹說,許多購買學區房的家長都是對原居住區學校的師資力量不太滿意,而又希望孩子接受更好的教育,於是買學區房成為一條『捷徑』。由於一些名校對落戶時間有限制,因此學區房也就越買越早。
稀缺 學區房房源緊俏不愁賣由於學區房房源一直比較稀缺,市場需求量每年都在增長,目前的學區房市場實際上處於一種『有價無房』或『高價少房』的局面。
李輝介紹說:『重點小學附近的房子連獨單都非常搶手,像西樓北裡8樓到頂的獨單能賣到16萬元到17萬元。學區房根本不愁銷路,孩子一入學家長就能轉手賣掉。』李輝告訴記者,在購買學區房的人群中,有40%把房子用於出租或閑置,只為落個戶口。有人戲稱,學區房的價值在於『學區』,而不是『房』。針對部分家長買房只為入學的『空買』行為,教育部門加強了管理,每年新生入學前幾個月都會進行摸底。
提醒 買學區房幾點注意事項一位不願透露姓名的業內人士表示:『很多家長選房時,以為同一條路或同一個小區裡的孩子,都會被劃分到同一所小學。實際上,小學學區的劃分是會精確到門牌號的。』還有的家長保留了學校當年的入學劃片表,以為按照此表買房就萬無一失了。實際上,根據每年新生的摸底情況,一些小學的學區在相對穩定的前提下會有所調整。因此,打算買學區房的家長最好不要買處在兩個學區分界線附近的房屋。買房前應先到當地教育局諮詢當年學區的劃分政策,對比近幾年學區劃分的變動,從中挑選較有保證的房屋。
業內人士認為,購買學區房應根據家庭的經濟收入,給孩子選擇適合自身情況的小學,不要都盲目盯向重點學校;大型中介公司都有專業人員對相關信息進行采集、收集和處理,可以委托品牌中介代為找房;由於學區房資源有限且需辦理相關手續,為避免入學時措手不及,購買學區房應提早准備。
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