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近年來,學區房的成交量大為攀昇,成為房產銷售中的一個亮點。可以看出,隨著人們對教育重視程度的提高,為教育投資,成為家庭支出的一個重要方面。
何謂學區房
從廣義而言,所在區域教育資源豐富,能夠很好滿足人們教育學習生活需求的房屋,稱為學區房。當購房需求與教育入學制度相關聯時,狹義的學區房即指能夠滿足購房者本人子女就讀區、市、省級重點學校(小學或中學)的房屋。
父母之愛子,則為其計深遠。古代孟母三遷,一次次為孩子選擇最優教育環境,最終,成就古仁人。孟母可謂教育投資不計血本的表率,成為為教育進行房產投資的第一人。近幾年來,為了讓孩子能夠就讀最好的學校,家長們把選擇學區房,作為一種新的教育投資方式。在武漢、重慶、南京等南方城市,學區房熱已經歷了2-3個周期,而在天津,學區房熱潮纔剛剛來臨。
學區房價格持續走高 房源緊張
據順馳不動產市場研究中心統計,學區房在2005年成交2634套,約佔全市成交的6%,而今年,從年初至5月底不到半年時間,成交已達1532套,約佔全市總成交的10%。從這些數字可以看出,學區房越來越受到市民的關注和青睞。並且,據該研究中心的抽樣調查,被調查家庭中52%的家庭願意為孩子上重點學校而進行投入,37%的家庭正在尋找學區房。
學區二手房因其地緣優勢平均每平方米較一般同類住房高出2000元-3000元,但銷售量卻仍居高不下。以和平區為例,學區房的銷售量佔到二手房總銷售量的30%。如果從廣義學區房概念統計,不考慮小學上學劃片問題,學區周圍的住房銷售情量更達到二手房銷售總量的60%-70%。更為驚人的是,近十天來,和平區學區房的銷售猛增,達到平時的兩倍。據了解,學區房的銷售在六七月份最為火爆。可以推算,從買房到辦理完相關手續,剛好是學生開學的日子。
同時,房源緊張已成為目前成交量難以上昇的桎梏。據順馳不動產市場總監許建國介紹,目前學區房的供求比例約為1:2至1:3。而且隨著新一輪生育高峰和入學高峰的到來,這一比例還將繼續拉大。
投資教育 未雨綢繆
過去,為了選擇良好的教育環境,父母為孩子交上每年一萬高額擇校費,小學六年就有六萬之巨。隨著近年來天津教育制度的改變,擇校制度被取消。為了讓孩子在良好教育環境中接受教育,家長們將選擇學區房看作必要的教育投資。同時,學區房作為可保留的有形資產,這樣的投資,比高額的擇校費更有價值。另外,一些年輕人也未雨綢繆,選擇購買學區房作為婚房,為將來孩子的教育問題做好充分准備。
教育環境作為一個重要的資源給學區房的銷售提供了重要的保證。就消費心態而言,目前,購房者還主要用於自用。而以租賃再銷售為目的,進行投資購買的還數少數。就目前市場狀況分析,學區房所具有的保值價值已經完全可以肯定,至於有沒有增值的潛力,目前還不太明顯,將由今後整個市場環境決定。可以看到的是,學區房的需求仍處在飛速上昇階段。在可預計的未來這種需求也將不斷增加。
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