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目前,濱海新區房地產市場日趨活躍,其中位於塘沽區二號水庫周圍,津塘公路以北,涵蓋新河地帶與渤海度假村區域的『上北生態區』已經逐步成長成熟,也逐步實現了其宜居區域的發展定位。
是居住在繁華的城市中心,還是居住在親近自然的城市外圍,一直是城市發展中不斷爭論的話題。本次由《天津日報》報業集團舉辦的『上北生態區——宜居典范』論壇,特別邀請了房地產領域的專家和權威人士發表了觀點,為同樣關注濱海新區與城市外圍樓市問題的消費者提供投資置業的參考。
盛星房地產蘭洋
應對競爭精雕細琢更有發展空間
出於對上北區域價值的肯定,盛星公司從拿地之初就對這個區域抱有良好的願望。由於周邊的幾個項目開發商實力雄厚,目前競爭激烈,公司在產品的設計和研發方面投入了巨大的精力。
公司在研發過程中發現,現在的高層產品都是一梯三四五戶,天津人還是比較鍾情於面南背北的戶型,公司做18層的一梯兩戶南北通透的住宅是出於對客戶居住舒適的目的,這也和天津人傳統的居住觀念相吻合。項目在整體的環境和氛圍營造上,是一種休閑度假的感覺,因為當前人們的生活節奏和居住形態不太匹配,於是請了新西蘭的設計師為項目做整體環境設計,希望能把國外比較先進的東西和理念帶到中國,讓人們感受到高標准的生活水平。
聯合地產劉輝
濱海新區主力板塊都市化的生態區域
上北生態區各樓盤項目的定位基本都是都市生態型,各項目都使用森林、濱海核心、第五大街延長線等作為營銷賣點,來體現上北的區域價值。所以,各項目分別從規劃、建設、設計、管理風格、營銷手段等方面進行創新,從而體現出不同的特色,使之具有明顯優勢。
比如融科•新貽灣具有中央園林景觀特色,用建築品質打出品牌保障;盛星東海岸則用原生態海岸風情園林的設計制勝,並配以舒適型的戶型設計;貽城尚北著力體現價格優勢;藍山國際凸顯地段的優勢;歐美風情小鎮展現了社區的成熟度。上北生態區是塘沽地區第一個真正意義上的房地產板塊,也是明確提出生態概念的社區,因此有著良好的發展前景。
天津貽城集團陳穎
『天時、地利、人和』打造和諧上北
隨著濱海新區外來人口的不斷湧入,從2005年開始,很多開發商都集中向上北區域增加商品房上市數量。從整個區域的規劃角度來看,要完善項目的整體配套,形成一種大的生活氛圍,體現出和諧濱海、和諧上北的概念,是包括政府、媒介與開發商在內共同來打造的目標。
由於政府對整個濱海新區投入了很大的力度,上北區域作為三區的核心,周邊有水域水庫,還有眾多開發商、金融界、投資客的關注,天時、地利、人和,這個區域的昇值空間是無限的。
天津新貽嘉顧問有限公司及恆偉
區域形成需要『城市運營商』來統一規劃
一個區域的形成離不開城市運營商的角色的出現。目前能夠真正做到城市運營商層次的是政府和大型的房地產計劃投資集團。現在上北區域就如同北京25年前的中關村,是由各大賣場自發形成的、散落式的、缺乏有效的統一協調管理。目前上北在開發過程中缺少強有力的城市運營,這一點對樓盤的銷售和區域的發展來說都是不利的。
上北區域需要政府強有力的介入,作為濱海核心區的宜居板塊,應該有比較詳細的城市規劃和完善的公益配套。對於消費者來說,明確的區域位置、和諧的社區氛圍、完善的機構配套、便利的購物環境、秀麗的自然風景都是必要的生活需求。如果這些都能滿足,這個區域的發展將是飛速的。
原天津市建委總工程師王明浩
宜居居住區過少需要配套整合
濱海新區一直以來是以工業建設為主,工業區過大,居住區過小。目前,濱海新區作為國家重點開發區,需要有不同檔次的、完善的高品質居住區與周圍的工業、交通項目相匹配。雖然現在中心城區和濱海新區之間的交通越來越發達,但是從經濟發展的角度來講,應該讓職工們盡可能就近居住,減少長途的奔波,也減輕交通壓力。
在天津市總體規劃裡,要把中心城區和濱海新區的核心區建設成生態城市。要達到生態城市的標准,就要求有舒適型、國際化、宜居化的住宅區。當前濱海新區核心區要建設一批像上北生態區這樣的居住區,還需要完善生活配套、交通等方面的設置,這需要開發商和政府之間相互協調整合。
良橋品牌傳播紀榮
注重消費者需求建設高品質樓盤
高品質樓盤的標准是各種環境要素通過開發商的用心組織,形成最優化的組合產品。這裡的環境要素包括:蓬勃發展正在上昇的環境;特色鮮明的品牌環境;優美舒適的生態環境;以人為本的祥和安逸的社區環境;細致入微、濃郁的人文環境;科學合理、優美雅致的景觀環境;注重細節、完善體貼的服務環境;品牌廣闊、活躍友誼的交往環境。由於房地產是區域性的產品,直接面對消費者,要符合所屬區域的特點,作為開發商,不但要做好社區的服務配套,更要出力去完善周圍大環境的生活配套,只有注重消費者的實際需求,纔是真正有品質的品牌樓盤。
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