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近日,位於天津寶坻周良莊的錦繡香江和位於西青張家窩鎮的社會山分別啟動和開放示范區。今年上半年天津市土地交易中心成交的61塊土地中,有56塊位於市內六區之外。這一切似乎表明,在剛剛跨出外環線不久,距離市中心數十分鍾車程的遠郊板塊又成為天津樓市新的發展重點。天津中原研究部投資分析主管王超與天津偉業副總經理周正國認為,東麗湖板塊、張家窩板塊、團泊新城板塊和京津潮白河板塊是目前環外遠郊板塊中發展速度最快的區域。特別是隨著《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》的逐步實施,這四大板塊還將迎來更廣闊的前景。
東:東麗湖板塊
關鍵詞:最適合投資的板塊
東麗湖板塊是一片位於天津市東麗區東北部,以東麗湖為中心,環湖58平方公裡的廣袤區域。該區域自然環境優越,擁有7.3平方公裡的東麗湖、豐富的地熱資源和良好的空氣質量。區域內擁有京津唐高速公路、津漢公路、金鍾公路等多條高等級公路。
不過,更令人們興奮的,則是東麗湖板塊及其周邊日益明顯的產業聚合優勢。特別是正在建設當中的空中客車A320組裝線,以及日趨成熟的天津空港物流加工區,未來將聚集大量的外國專家、技術人員以及高端商務人士,形成龐大的住房需求。
目前,東麗湖板塊已有東麗湖·萬科城、朗鉅天域、夏陽溪韻等項目上市,除了最初的別墅產品之外,東麗湖·萬科城、朗鉅天域還推出了洋房、高層產品,這表明該區域正在實現由度假區向居住區的轉化。而在目前購買東麗湖板塊產品的客群中,有相當一大部分是以投資為目的。
西:張家窩板塊
關鍵詞:最適合第一居所的板塊
張家窩鎮位於天津市西南部,隸屬於西青區,距天津市外環線6公裡。該鎮境內有2條高速公路和多條主乾道路通過,交通非常便利。
張家窩鎮產業配套資源相當豐厚,與建設中的天津市第三高教區、大學城、華苑科技新城相鄰。其中,第三高教區佔地20200畝,預計在2010年前後全部建成,可吸納在校大學生約20萬名;華苑科技新城為天津新技術產業園區的環外部分,佔地10平方公裡,總投資30多億元,目前已吸引了海泰綠色產業基地、賽象子午線輪胎、清華德人環保等一批高新技術產業化項目進駐。豐富的產業資源將極大促進張家窩新城地產開發速度的提昇。
作為最先進入張家窩板塊投資開發的國民地產,與美國SOM規劃公司、德國萊茵之華建築設計聯合體共同完成了張家窩新城中心區域300公頃的城市設計方案以及中心區域內31公頃啟動項目的規劃設計。同時,國民地產開發的社會山項目也已亮相。和其他幾大板塊不同,依托周邊的第三高教區、大學城和華苑科技新城,社會山一開始便主打第一居所市場,將目標客戶群定位於在周邊工作的大學教師、科研人員等。
南:團泊新城板塊
關鍵詞:最適宜度假的板塊
團泊新城位於天津市西南部、靜海縣東部,總體規劃面積約210平方公裡。
無與倫比的生態環境是團泊新城最大的優勢。區域內的團泊湖蓄水量達1.8億立方米,水面面積51.3平方公裡,面積相當於11個西湖,被喻為『天津之肺』。團泊湖內目前有魚類21種、鳥類38科164種。
按照遠景規劃,團泊新城被定位為濱海新區的綜合配套服務區,吸引濱海新區中高端的居住、休閑、商務等服務配套需求到這裡釋放。
目前,仁愛集團在此區域開發的團泊湖庭院已經上市銷售,一期以別墅產品為主。香港建設集團與仁愛集團也達成合作協議,前者將在團泊湖板塊內開發一個高檔樓盤。此外,以『像賣白菜一樣賣房子』為口號的廣東碧桂園,也正醞釀在此區域進行開發。
北:京津潮白河板塊
關鍵詞:配套最全的板塊
京津潮白河板塊位於天津『一軸兩帶三區』的西軸,屬於國務院重點批復建設天津11個新城之一的核心區域。京津潮白河板塊擁有密集的立體交通網絡,不僅地理位置優越,自然環境也得天獨厚,板塊內擁有兩條河流。其中,潮白河水域寬約1公裡多,流域內有包括白天鵝、紅嘴野鴨等珍稀禽類在內的100多種鳥類長期棲居於此。此外,該板塊還具有良好的溫泉水系資源,面積達202平方公裡。
規模大、配套全是京津潮白河板塊最大的特點。按照規劃,這裡將建設中西教育交流與合作基地英語世界、商務CBD島、貴賓島、度假島、會議中心島、大學城、國際精英居住區等設施。板塊內配置了高端商務休閑配套,有超五星級溫泉度假酒店、國際知名大學城教育板塊、國際標准27洞高爾夫球場、馬術俱樂部、游艇俱樂部、國際風情商業街等,中國文物博物館、國際古玩城、中國佛學院已立項。
目前,京津潮白河板塊已經聚集了合生創展和南方香江兩家航母級地產大鱷,這兩家開發商最擅長的就是在新興城市區域操作超大型項目,廣州華南板塊的華南新城和錦繡香江便是他們的傑作。在京津潮白河板塊,合生創展斥巨資打造的京津新城已初顯雛形,南方香江的連鎖項目天津錦繡香江也已動工建設。
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天津的『一軸兩帶三區』規劃
《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》提出了『一軸兩帶三區』的市域空間布局結構。『一軸』是指由『武清新城?中心城區?濱海新區核心區』構成的城市發展主軸;『兩帶』是指由『寧河、漢沽新城?濱海新區核心區?大港新城』構成的東部濱海發展帶,以及由『薊縣新城?寶坻新城?中心城區?靜海新城』構成的西部城鎮發展帶;『三區』是北部薊縣山地生態環境建設和保護區、中部『七裡海?大黃堡窪』濕地生態環境建設和保護區、南部『團泊窪水庫?北大港水庫』濕地生態環境建設和保護區。
在此基礎上,建立由中心城區和濱海新區核心區為主副中心、11個新城、30個中心鎮和81個一般建制鎮組成的四級城鎮體系。
中心城區、濱海新區核心區成主副中心
根據《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》,未來天津市以中心城區和濱海新區核心區為主副中心,建立由主副中心、新城、中心鎮和一般建制鎮組成的四級城鎮體系。
中心城區將實施海河綜合開發改造,加強歷史文化名城保護,加快城市住宅建設,優化公共設施布局,調整工業、倉儲用地布局,完善道路交通系統,加強環境建設,加快『城中村』改造,調整城市功能布局與產業結構,提昇金融、商貿、科教、信息、旅游等現代服務職能,適當發展都市型工業,突出城市文化特色,改善生活環境。
濱海新區核心區規劃以科技研發轉化為重點,大力發展高新技術產業和現代制造業,增強為港口服務的職能;積極發展商務、金融、物流、中介服務等現代服務業,提昇城市的綜合功能。
11座新城按中等城市標准建設
根據《天津市城市總體規劃(2005年-2020年)》,新城是各區縣政治、經濟、文化中心和重要的功能區,承擔疏解中心城人口,聚集新的產業、帶動區域城鎮發展的任務。新城將按照中等城市標准進行建設,充分利用濱海新區開發開放帶來的機遇,優化產業布局,促進產業結構昇級,增強發展動力,全面提高競爭力,形成多級增長的格局和各具特色的現代化新城。規劃建設11個新城,分別為薊縣、寶坻、武清、寧河、漢沽、西青、津南、靜海、大港、京津和團泊新城。其中,漢沽新城和寧河新城要統一規劃,實現基礎設施共享,共同建設蘆漢新城。(姜昊)
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