|
||||
天津住宅郊區化不可避免,目前人口年均增長率0.82% 。我市原有幾個居住區已呈現出人口壓力過大的趨勢,購物集中、交通擁堵、環境惡化、就學困難等情況在所難免。與之相反,天津郊區住宅的發展勢頭迅速昇溫,越來越多的人開始向往舒適清靜的郊區生活。消費者發現在郊區良好的自然環境下,更容易建造出低密度、品質好的住宅。當前,實力開發企業紛紛響應我市土地政策,大力開發郊區土地。我們發現,實力開發企業紛紛進駐市郊區域,東麗湖·萬科城、金地格林世界、朗鉅天域、紅磡領世郡、國民社會山、仁愛團泊戶庭院……
針對這種情況,本報力邀相關專家共同分析環外區域未來價值,探討環外置業特點,並提供消費者環外置業指南,為消費者樹立理性消費觀。
天津經濟研究所所長盧衛
環外競爭將加劇有序發展最關鍵
西方國家城市富人向外擴散是一個方面,形成了大量的滿天星布局的郊區,或者是獨立房屋居住的是中產階級。據盧所長預測,天津外環也將吸引大量中產遷入。因此,外環區域會面臨競爭加劇的情況,如果產生無序競爭是非常不利的。因此,區域發展不能攤大餅、一刀切。應該根據各自情況,有先有後發展。從天津外環來看,金地格林,領世郡,然後就是西南發展較快。不光如此,武清、西青、北辰、楊村,這一條線所有的房地產開發項目,明年高速鐵路就通了。在這條城市發展軸線上至少5年之內發展會很迅猛。因為端點在天津,端點是以塘沽開發區為核心的,濱海新區的一個核心區。漢沽和大港,也是主軸,北京目前正在突破『攤大餅』的發展走向。對於天津環外,應該說越進入的企業多,開發企業發展的越快就越有競爭、越有合作,大家應該互相依托,共同打造區域優勢。
天津萬科房地產有限公司徐欣
政策導向助推區域價值
萬科項目進入東麗湖始於2004年,萬科項目的規模和區位都是重量級的,然而,這次進入天津東麗區是和天津的整體發展有著密切的關系。天津萬科房地產開發有限公司東麗項目負責人說道:『萬科地產進駐天津東麗的同時,不僅是國家政策的重新明確,對天津整體的定位的明確,同時,也是對天津城市布局最大的變化就在於所謂的這個「一軸、兩帶、三軸區」,人口、資金、物流的一個再分配的過程。』
地產項目的建設對於該區域房地產市場來說,在發展臨空經濟帶政策的帶動下,該區域整體居住品質和生活配套必然會提高,同時區域內具有高檔住宅需求的人群數量也有一定增加,因此臨空經濟帶下的低密度住宅產品,東麗區帶動了周邊經濟發展的重新定位,必將帶動該區域高端住宅的快速發展,尤其是臨空經濟帶核心區的高端住宅。
徐欣認為:『濱海新區的未來10年的核心發展方向就是空港區域,包括去年年末的時候交通部的領導都過來考察情況,給這個區域重新定位應該是叫北方航運中心和物流中心(張秋艷 閆宏 付文青 李文琪)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||