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目前開發區商業地產形成了樂購和友誼名都的第二大街老泰達商圈、翠亨村和鴻泰千百匯第三大街商圈和兩商圈之間的財富星座組成的『三足鼎立』局面。
不過這一局面有望在不遠的將來被打破。隨著泰達時尚廣場的建設,以及萬科金域藍灣和萬通新城國際等周邊中高端住宅項目的熱銷,未來這一區域將有大量人員湧入。業內預計,2年內隨著居住人口的增多,周邊的基礎配套設施會逐步完善。時尚廣場內除體育休閑主題公園等標志性建築外,商業設施也會大量跟進。到時,開發區內會崛起又一個新興商圈。
泰達市民廣場地處濱海新區中心主乾道南海路東側,在今年年初正式開盤招商。開發區內的第二家友誼名都就落戶於此,已經營業半年時間。目前這一區域內居住人口並不多,不過隨著周邊各商品房樓盤的銷售進度加快,人流的上昇只是時間問題。緊鄰市民廣場的濱海新城項目已於近日二次開盤,銷售情況十分火爆。距離不遠的雲錦藍庭現在已經進入清盤階段,據售樓處人員介紹,該盤預計於明年上半年入住。目前雲錦藍庭的底層商鋪也在招商之中,商家陸續入住之後,將與泰達市民廣場共同培育起這一區域的商業氛圍。
善島建設(天津)有限公司董事長張貴富認為,濱海新區核心商圈具有商業分布集中,商業區與住宅區相混合、商圈輻射范圍廣、消費者來源多元化、消費能力強的特點,相信在這一區域進行商業地產投資一定會收到良好的回報。濱海地區目前房地產市場基本處在健康、平穩的良性發展道路上,已經進軍濱海新區的某國內大型開發商認為,在房地產業發展比較平穩的時期,商業地產和寫字樓項目會比住宅有更多機遇。
業內人士分析說,隨著開發區近幾年的快速發展,商業設施的定位已經從為工業企業配套服務的功能逐步發展成為層次豐富、結構完整、布局合理的商業體系,能夠滿足絕大多數消費者的購物需求,從中檔生活日用品到高端服裝,開發區的消費結構已經基本完成了更新換代的歷史使命。
開發區商業地產在經歷了老商圈的成熟過程之後,現已逐步向外輻射。未來幾年內,泰達老商圈、第三大街商圈、泰達時尚廣場、泰達市民廣場、財富星座等大大小小的購物中心將進行一場『戰國』式的對抗。
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