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自去年的『國六條』起,7090政策便掀起了中小戶型之風,2007年過半,政策的效果已經初顯端倪,在2007年天津春季房交會上,就有24個參展單位推出含有90平米以下小戶型的項目近30個,且歷次房交會成交單套平均面積呈直線遞減趨勢。從近幾個月的成交情況看來,120平米以下的中小戶型牢牢佔據了市場主力位置,其中90平米以下的小戶型也有越來越受追捧的趨勢。
一方面,由於政策的要求,使市場上中小戶型的供應量有所增加,另一方面,隨著房價的不斷飆昇,對普通購房者來說,大戶型越來越像『奢侈品』,中小戶型也被越來越多的人認可。開發商也看到了其中甜頭,市場上中小戶型一時如雨後春筍,一些大盤也紛紛在後期推出了以中小戶型為主打的新組團,其中有幾個區域值得關注。
大梅江
往日以富人區自居的梅江也不再只做奢侈豪宅,中小戶型的登陸使其不復高高在上遙不可及的形象,畢竟,市場纔是硬道理。該區域匯集了天津大部分高端樓盤,生態環境得天獨厚,居住氛圍較好,但生活配套目前仍不夠完善,且戶型雖小,單價不菲。
代表樓盤:
水岸江南,均價:7700元/平方米
戶型面積:全部為精裝修60多平米和80多平米小兩室
配套:
中小學:南開翔宇學校、國際瑞金小學,幼兒園:小區幼兒園
綜合商場:友誼路家世界,郵局:梅江郵局
銀行:工商、建行、中行、農行,醫院:梅江醫院、二附屬
其他:解放南路、梅江公交總站
交通:解放南路、梅江公交總站,快速路東南半環、西南半環,友誼南路、解放南路、外環線交通順暢
梅江灣—江灣廣場,總價:36萬左右
戶型面積:單套面積40至50平米
配套:
家世界、國展中心、梅江康體檢中心。
周邊:梅江中學、梅江小學、翔宇學校、瑞金國際學校;
區內:一所中學、兩所小學、兩所幼兒園,超市等13萬㎡商業
交通:紫金山路衛津南路、、友誼南路、黑牛城道(快速路)、珠江道、麗江道、郁江道區域內設有公交首末站,與規劃中地鐵線路相鄰20路、96路、632路、662路、665路
樓盤比較
市中心、老城廂
市中心寸土寸金,且租賃市場火爆,湧現出誠基中心、吉利經典(查看地圖)等小戶型項目順理成章,老城廂是中心裡的中心,小戶型項目亦不少。這些中小戶型項止地處繁華鬧市,各種配套齊全,生活便利,但相對的,環境質量較差,且單價偏高。另外,對於投資來說則應是不錯的選擇。
代表項目:
金茂現場,均價:9500元/平方米
戶型面積:主力戶型為50至60平米
配套:
教育:南開中學,第二南開中學
商業:沃爾瑪,家樂福
醫療:眼科醫院,272醫院
銀行:中國建設銀行,中國工商銀行,中國農業銀行
交通:西側相鄰地鐵一號,北側相鄰地鐵二號
閣萊美,均價:8800元/平方米
戶型面積:主力戶型為70至120平米2居和3居
配套:
商業:鼓樓、新安購物、家樂福、沃爾瑪超市、和平金街商業區、銅鑼灣商業廣場
教育:第二南開中學、和平中心小學、鞍山道小學
醫院:醫科大學總醫院、眼科醫院、272醫院、南開醫院、
交通:通達的公交線路,以及即將開工的地鐵2號線
樓盤比較
中北鎮
該區域為我市重點發展的衛星組團之一,發展潛力較大,且較為經濟,但距離市區較遠,目前配套仍不完善。
代表項目:
八棟適家,均價:5300元/平方米
戶型面積:以86至120平米2居和3居為主
配套:
中小學:3所小學、10所幼托
綜合商場:大型綜合商場
交通:位於新津楊公路旁,毗鄰西北半環快速路與地鐵2號線
大地十二城,均價:5000元/平方米
戶型面積:推出68至98平米1居和2居戶型
配套:
綜合商場:圍合商業街區
交通:位於新津楊公路旁,毗鄰西北半環快速路與地鐵2號線
樓盤比較
《天津市住房建設規劃(2006-2010年)》對中心城區及外圍組團地區、濱海新區和其他區縣建築規模和用地規模的比例做出了明確規定,以確保各區域新建住房中套型建築面積在90平方米以下的住房面積不低於住房建設總量的70%,各區域住房用地供應總量中,中小套型、中低價位用地應達到供地總量的70%。據悉,本市近期還將推出17宗地塊,其中居住用地259公頃,均用於普通商品住宅建設,其中90平方米以下住宅的建設用地佔70%。可見,今後中小戶型產品的供應將繼續放量。
中小戶型供應量的確越來越多,但隨之而來的一些問題也逐漸顯現出來,較令人擔懮的就是面積小了,單價卻昇了。對於廣大購房者來說,還需跟據自身需要,綜合考慮區位、面積、單價等因素,不能盲目因戶型小總價低就去購買。
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