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海河對於天津來說有著非凡的意義,它是天津的母親河,是天津獨有的、最具標志性的寶貴資源。在歷史上,海河是漕運交通最發達的地方,今天,仍然有著樞杻的地位。盡管隔斷了河東、河西,但橋梁的通達早已使這種阻礙變成了一道亮麗的景觀。而今在天津整體發展的大潮中,海河沿線的開發也被列入了重點規劃。
在天津海河綜合改造開發總體規劃中,將全長72公裡的海河分成了3個自然的段落。從起點到外環線為上游段,從外環線到二道閘為中游段,從二道閘到入海口為下游段。三段確定了不同產業功能和景觀特色。位於中心城區的上游段,河流長度約19公裡,規劃面積是42平方公裡,這段規劃確定是要體現親水的國際化大都市形象,它的內容是以現代化的公共設施為核心,建設一條濱河的服務帶、景觀帶。
在天津海河綜合改造開發區域規劃中明確,海河綜合改造呈帶狀開發,采取由上游到下游滾動開發的形式。根據海河兩岸建築年代,建築情況和風貌特色,將中心城區20公裡劃分為『4個功能分區』。
中心金融商務區
從赤峰橋到奉化道的中心金融商務區。包括南站地區、解放北路、小白樓地區,也就是天津市總體規劃確定的CBD中心商務區。規劃在這一帶要發展金融、商貿、辦公、展覽為主的現代化經濟活動設施,作為吸引國際化企業機構的高層次的商務活動區,體現天津作為經濟中心城市的地位,成就天津第一商務高度。
代表樓盤:
SOMO天津港灣中心,均價:12000元/平方米。
誠基中心,均價:9500元/平方米。
CBD中心商務區可謂寸土寸金,周邊購物、醫療、就學、娛樂等配套設施較為豐富齊全,但自然環境就相對較差,缺乏大面積綠化。作為金融與商務的集中區域,寫字樓眾多,對於在附近寫字樓辦公的商務人士、企業白領來說是相當便利的選擇。
都市消費娛樂區
從南馬路到赤峰橋這一段規劃為都市消費娛樂區,這一帶有和平路、勸業場、中心廣場,是市民購物、休息、看電影的地方,歷來是天津消費娛樂的中心地區。面對閑暇時代的到來,通過這次規劃,在這裡增加更多的符合現代生活需求的、文化品位較高的商業、休閑和娛樂設施。大型SHOPPING MALL將遍布其中,使這一帶成為新世紀中外休閑娛樂活動的中心,也是天津市的標志性地區。
代表樓盤:
遠洋天地,起價:6800元/平方米,均價:7800元/平方米。
非常公館,均價:7300元/平方米。
該區域地處天津市的中心位置,連接著通往市中心的各條乾道,距離天津火車站也較近,遠、近兩層交通體系都較為便利。環境相當繁華,各種商業設施、購物場所等為居住提供了良好的條件,就學、就醫等條件也十分便利,居住和休閑的便利性是令人滿意的。但相對的,該區域環境比較喧鬧,大規模的人流對於居住質量也會產生一定的影響。
傳統文化商貿區
傳統文化商貿區起自北洋橋,終至南馬路。這段海河兩岸保留著很多的城市初期發展遺跡,包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。規劃依托傳統的風貌區來發展新的商貿活動,比如依托大悲院建設商貿區,在三岔河口建設形成運河經濟文化商貿區,大胡同是小商品集散中心,形成大胡同商貿區。古文化街是旅游熱點,通過進一步發展,形成天津傳統民俗文化特色區。
代表樓盤:
萬通上游國際,均價:7900元/平方米。
海河大道,起價:8000元/平方米,均價:9000元/平方米,最高價:13500元/平方米。
業內人士認為,百年間數輩人在此間的居住往事,形成的歷史背景、和情感歸屬感非常強烈,使該地段樓盤對消費者具有一種與生俱來的居住吸引力。同時外部環境在獅子林大街、海河東路、以及沿河對岸沿線多年形成的商業、娛樂、餐飲、購物等各方面良好格局,也是該區域的環境優勢。
未來智慧城
從奉化道到外環線,這一段還有大量的未開發用地,是天津未來建設生態型城市的寶貴空間,這一段被定位為智慧城。其中包含兩層含義:一是在這一地區的發展以智能技術和高新技術、網絡技術為支橕,展現生態城市親近自然的新的城市形態。二是通過建設花園式的城市環境,吸引國內外高層次人士在這裡創業發展。
這個區域目前項目並不多,但開發潛力較大,自然與生態環境較佳,距離市中心距離適中,交通較為便利,卻不比市中心的喧鬧。只是由於住宅項目不多,周邊配套有待完善。