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記者在采訪中發現,許多三年前的高端物業現在已經大幅度貶值,有的甚至貶值將近一半。在房地產市場價格一路走高的情況下,高端物業價格不昇反降著實讓人不解。
『梅江某樓盤在三年前租金價格是1.6萬元,而如今8000元就可以租得到,租金價格下降了一半。』天津伊斯瑪特房地產服務有限公司總經理孫遠說,『這種現象在很多的涉外租賃小區都存在。』
天津的高檔物業大多集中在梅江區域,這裡也是外籍人士租房的首選。梅江舒適的自然環境、低密度空間以及國際學校等配套設施是吸引外籍人士的重要因素。但是隨著入住之後逐漸出現的破壞公共空間的情況,一些租戶選擇不再續約。有效的需求發生轉移,使得該區域不再有充足的客戶資源,價格開始一路走低。
業主:私搭亂建何時休
在很多的社區裡,由於私搭亂建,公共空間遭到嚴重的破壞,和諧的環境支離破碎。『部分業主的私心損害了公關利益。』孫遠認為,部分業主缺乏公共意識的行為比比皆是:有的業主自己室內裝飾得精美堂皇,室外的公共樓道空間卻被破壞得毫無整潔可言;有的業主3層的別墅還要加蓋4層,房間再多也唯恐不夠;車位也封成房子,人為縮短了合理的房屋間距;有的業主將公共綠地圈為己有,擴建院子,影響消防通道和公共安全;有的業主將外牆和院子裝修得五花八門,傣家樓、歐陸風情、江南園林比鄰雜陳,破壞了小區原本統一的設計風格,影響了社區氛圍的和諧。
破壞公共利益的直接結果就是物業大幅貶值,本可以賣到每平方米1萬多元的別墅,現在二手房價只有六、七千元;原來月租金可以達到1.5萬元的房子,現在月租只有原來的一半。
物業公司:服務亟需更到位
由於外籍租戶在選擇物業的時候非常挑剔,因此物業公司服務是否到位顯得尤其重要。記者了解到,某高檔小區河道兩邊的草木因為養護不善而出現大面積的枯死現象,但是物業公司沒有及時進行修補,無奈之下,部分業主自發將靠近社區一邊的草木補種上,但是由於到不了對岸而無法恢復另一邊的環境。
草木養護、車輛停放、安全保障等諸多環節都在檢驗物業是否能夠滿足高端服務的需要,而影響高檔社區最主要的私搭亂建現象也在考驗著物業的管理服務水平。對於高檔的物業,尤其是別墅項目,由於部分業主將私家花園與私有花園的概念混淆而私自改造。實際上,作為開發商贈予業主的花園,住戶只享有花園的使用權,並不能隨意對花園內的建築或環境進行隨意改造。
遇到私搭亂建的現象怎麼辦?在協調未果的情況下物業公司可以根據相關的法律法規起訴業主,但是由於沒有執法權,所以物業公司的工作常常處於非常尷尬的境地,而一旦違法建築建起來後再來拆除難度非常大。因此物業公司的前期工作很重要,遇到破壞社區和諧環境的行為應該及時溝通制止。
高檔物業毀於『私心』
很多業主認為改建後的房子怎麼看怎麼舒服,但對於整個社區物業的價值而言,業主應當清楚地意識到破壞公共空間的危害。
公共空間的破壞會造成樓間距減小、綠化面積縮水、影響園區整體景觀等問題。部分業主的私心破壞了原有社區風格的統一,影響了社區的整體形象。這些負面影響直接導致社區的貶值,這不僅是社區全體業主的損失,同時也是私搭亂建業主自己的損失。租售價格跌幅近半就是最直接的例子。
據了解,美國芝加哥的左岸社區曾經名噪一時。最初它是個環境優美、居住舒適的高檔別墅區,很多名人以擁有左岸社區的房子為榮。但隨著入住的業主越來越多,不少人就開始對自家的別墅進行隨意改造,影響了整個別墅區的品質和環境,其結果導致大部分有錢人逐漸搬離此區域。到20世紀70年代,這個曾經擁有無限輝煌的高級別墅區,卻最終淪為令政府頭痛的貧民窟。
由此可見,私心之害。任何一個高檔住宅區,重要的不是每家每戶門內的大小和優劣,而是公共空間的維護和公共利益的保護。若沒有全體居民高尚的公心,再高檔的小區也逃脫不了沒落衰敗的結局。
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