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銀行降息將帶動投資熱潮
中國人民銀行決定,從2002年2月21日起,降低金融機構人民幣存、貸款利率。具體內容是:金融機構各項存款年利率在現行基礎上平均下調0.25個百分點。各項貸款年利率在現行基礎上平均下調0.5個百分點。
由於存款利率的下降,必將促使有投資傾向的投資者加快投資步伐,堅定投資的信念,從而引發新的投資熱潮。在這股投資熱潮中,由於貸款利率的下調,無形中增加了地產投資的回報率,同時房地產屬於不動產,投資風險相對股市等投資方式要小,所以地產投資將會吸引眾多投資者目光。
住宅市場不穩促使投資者轉移視線
就目前整個北京市房地產市場而言,整體的銷售狀況並不樂觀,房價偏高顯然是造成消費欲望減弱的主要原因。由於市場普遍存在降價的呼聲,事實上目前住宅商品房的價格也是在走落勢,對於投資者而言,市場的不穩定限制了入市的信心。這些現實的原因造成了住宅難以成為投資者投資的主要對象。
至於投資二手房,就北京的房地產二級市場而言,據『我愛我家』的店面統計,二手房的供需比例已經達到了1:10,顯然投資這一市場還遠不成熟。
那麼,房地產市場目前有沒有可以投資的項目呢?答案當然是『有』。目前,高檔物業所蘊涵的商機正越來越吸引著精明的投資者的目光,部分投資者已經開始將資金轉向投資高檔房產這一風險相對較低、卻有較高回報率的投資市場。在目前商業物業、辦公類物業、高檔公寓的租賃市場中,租金一直保持了較為平穩的發展勢頭,需求增長強勁,投資回報獲得空間較大,投資優勢已經凸顯。
高利潤率吸引精明投資者視線
無論投資何種項目,回報率都是最能調動投資者興趣的主要因素。與普通住宅相比,寫字樓、商鋪顯然投資回報率要高。以一棟北三環附近的100平方米兩居室計算,其租賃價格最高不會超過4200元/月,而購買這套房子卻要七八十萬元,收回成本大概需要17年;而據『我愛我家』寫字樓部的統計資料表明,2001年北京寫字樓的平均售價在2240美元/平方米左右,這些寫字樓的大致租價為22美元/平方米·月。這樣,收回成本只需要8年半左右的時間。同時,由於民宅租賃客戶相對流動性大,這樣,加上空置期,收回成本大概需要20年;而寫字樓租賃客戶都是企業,穩定性好,這樣排除換租空置期,有10年就可以收回成本。地產的特性使它幾乎不需要追加任何投資,這樣,10年後所得的租金就成為淨利潤,可見其投資利潤之豐厚。(桑世興)
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