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在南京『對話中國』高層論壇上,龍永圖和巴爾捨夫斯基,這一對曾經為中國入世談判及中美經濟合作『敲桌子打板凳』的『勁敵故友』,17日重聚共議中國的房地產市場發展,為近兩年房地產行業『偏頭痛』『把脈聽診』。『最主要的癥結在於,老百姓沒有改變觀念,每個人都想買房,其實這種觀念是非常錯誤的』,龍永圖在拿美國人人均佔有住房作比時說,美國三成人群買房,六成人群租房,實際擁有住房的人並不多。他認為,大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題,百姓的目標是『有房子住』,而不是總是將注意力一股腦兒撲在『高房價』上。
龍永圖的『租房論』一出,頓時引來無數的臭雞蛋和爛柿子,但我們真得搞清楚了龍永圖的『租房論』的真實含義了嗎?因為相應報道告訴我們,龍永圖在『把脈聽診』高房價的時候說了很多,辦法雖然並沒有什麼新東西,但也絕對不是像有的媒體簡單的告訴我們的『租房論』那樣,他開出的藥方如果能夠成真的話,我們的住房問題至少要比現在強的多的。
比方,龍永圖說,『中國的房地產價格居高不下,主要還是供不應求的問題。』龍永圖說,福利分房結束以後,不管個人有沒有能力購房,都湧入了房屋市場,這種極大的需求正不斷地推高房價。他甚至『感覺分配房制度取消得太早』。所以他認為,在相當長的時間裡,大部分中國人還是需要靠租房來解決住房問題,『不然幾億城市居民全部去買房子,不管有天大的本事也不可能降低房價』。這難道不是事實嗎?買的人越多房價就越高,而現在買不起房的人已經有多少了?而他同時說,政府要分清在房地產市場中的職能,放開一般的房地產市場,把主要的精力放在廉租房的建設上。現在老百姓從另外一個老百姓那裡租一個房子,老是感到不安定,所以政府要建立一個特殊的部門,建立一個完整的透明的公開的廉租房體系。這樣大家可以穩定地租到房子,而且感到租到的房子和自己買的房子是一樣的。而這個辦法到底好不好還用去辯論嗎?不過是很難實現得了而已吧?
再比方,龍永圖還抨擊了當下的『限價房』的做法——『現在有的地方把限價房搞到6000多元一平方米,這叫什麼限價房?誰去買?那還是為中高收入人群准備的。有關系的人又去買,(等於)又發了一次財。我看,五百到一千元每平米的房子纔是真正的「限價房」』。而這是不是公眾的心裡話?又是一般的高官敢說的嗎?此外,龍永圖認為,政府應采取強硬措施對空置房進行非常嚴格的清理,空置房在一定時間不住就應該征收高稅。他還認為,應對房地產商征收高稅,『賣高價房就應該征高稅,房地產商賺那麼多錢還得了。』
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