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『中國入世以來,外資正在從各個方向湧入中國市場,例如股票市嘗房地產市場,這的確是全球都在關注的事實,有些行業可能存在一些泡沫化現象。』臺上的美國前貿易代表巴爾捨夫斯基戴著一絲方巾,說起話來不緊不慢,含笑注視著她對面的在中國當年入世談判中遇到的勁敵『摳門先生』——龍永圖。
『究竟有沒有泡沫,核心問題是外資進入了哪些部門,這是一個結構的問題』,巴爾捨夫斯基話音未落,龍永圖立刻聲援這位當年被他稱作『貪婪女士』的觀點,『外資,不在意有多少,大量資金湧入低端制造業就容易出問題,目前中國房地產的價格確實是高的』。
南京『對話中國』高層論壇上,龍永圖和巴爾捨夫斯基,這一對曾經為中國入世談判及中美經濟合作『敲桌子打板凳』的『勁敵故友』,今日重聚共議中國的房地產市場發展,為近兩年房地產行業『偏頭痛』『把脈聽診』。
『最主要的癥結在於,老百姓沒有改變觀念,每個人都想買房,其實這種觀念是非常錯誤的』,龍永圖在拿美國人人均佔有住房作比時說,美國三成人群買房,六成人群租房,實際擁有住房的人並不多。他認為,大部分中國人應該在相當長的時間內解決租房問題,百姓的目標是『有房子妝,而不是總是將注意力一股腦兒撲在『高房價』上。
調查資料顯示,近幾年來中國各大城市房價均按照約百分之十五的速度增長,一方面老百姓支付不起高房價,另一方面城市住房空置率較高,供需矛盾凸顯。
面對目前中國國內的高房價,巴爾捨夫斯基也表示出幾分擔懮,『國際上,有一些國家的房地產市場中存在熱錢,它們快進快出,可能會造成市場不穩定』,在談到金融安全問題時,她一字一句擲地有聲,『不要重蹈東亞金融危機的覆轍。』
入世五周年,是東亞金融危機十周年,也是房地產行業迅猛發展的幾年。龍永圖當場給中國房地產供需『偏頭痛』下了幾劑『藥方』:一般的房價,讓市場去調節,政府征以高稅補貼中低收入人群住房條件。而政府所有精力則應放在建立完善廉租房體系上,讓每個老百姓都有房子住。
『六千多一平米的所謂「限價房」是限價的麼?那還是為中高收入人群准備的。我看,五百到一千元每平米的房子纔是真正的「限價房」』,龍永圖在談及合理房價價位時笑出了聲。
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