央行上調存貸款利率以後，銀行開辦的固定利率房貸業務利率也隨之調整。業內人士指出，目前各家銀行都在個人房貸業務上『玩花樣兒』，市民辦理貸款時不妨認真比較一下。

　　固定利率優勢顯現

　　據了解，目前可供市民選擇的房貸業務主要有固定利率房貸和浮動利率房貸兩種。銀行當期推出的固定利率房貸利率往往要比當時的同期限浮動利率房貸利率略高一點兒，但市民辦理了固定利率房貸，這個利率在約定的期限內就不會變動。如果在市民還貸期間央行上調了貸款利率，辦理了固定利率房貸的市民也仍然可以按照原先約定的利率還貸，從而可以在一定程度上規避利率浮動的風險。在央行對貸款利率的幾次上調中，固定利率房貸的優勢已經逐漸顯現出來。

　　一家銀行剛推出固定利率房貸時，規定10年期貸款固定利率中，基准利率為6.39%，優惠利率為6.09%。按照當時央行規定的浮動利率，5年以上貸款的基准利率為6.12%，下限利率為5.508%。相較之下，固定利率比浮動利率高出一截：基准利率高出0.27個百分點，優惠利率高出0.582個百分點。

　　假如市民當時辦理了固定利率房貸，那麼現在還在按照當時約定的利率還貸。但現在5年以上貸款的基准利率已經上調到7.11%，下限利率為6.0435%。也就是說，如果市民申請貸款得到的是基准利率，現在的浮動利率已經比當時的固定利率高出了0.72個百分點；如果市民得到的是優惠利率，當時的固定利率也僅高出現在的浮動利率0.0465個百分點。如果央行以後繼續加息，固定利率的優勢還將體現得更加充分。

　　多方諮詢再辦房貸

　　現在在本市開辦了固定利率房貸業務的銀行已有多家，並且各家銀行的固定利率房貸產品在利率、期限上也不完全相同。市民如果對固定利率房貸感興趣，也不妨多諮詢幾家銀行。

　　以往的固定利率房貸產品期限大多較短，而銀行新近推出的固定利率房貸則通過『組合』的方式解決了這個問題。比如中行就設計了固定利率和浮動利率組合的5種模式，並在固定利率的選擇上引入了期權機制。

　　此外，市民選擇固定利率和浮動利率組合的房貸方式，有時還可以節省利息支出。以一筆期限10年的貸款為例，假設這10年中貸款利率沒有調整。如果市民選擇浮動利率貸款，並能獲得下浮15%的優惠利率，10年中執行的利率為6.0435%；如果市民選擇了中行的固定利率與浮動利率組合的房貸，采用5年期固定利率和浮動利率組合的方式，則前5年執行5.78%的固定利率，後5年執行6.0435%的浮動優惠利率。

　　固定利率略有上調

　　記者從光大銀行天津分行獲悉，該行此次對固定利率調整幅度很小。對於固定利率住房貸款，1到3年期的上浮利率和基准利率都沒變，仍是6.32%和6.12%，優惠利率則從5.55%上調到5.61%；3到5年期的上浮利率和基准利率也沒變，仍是6.41%和6.21%，優惠利率從5.73%上調到5.76%；5到10年期的上浮利率、基准利率和優惠利率都沒變，仍是6.65%、6.45%和6.12%。商用房貸款固定利率則維持不變。

　　與央行此次調息中1到3年、3到5年和5年以上各期限貸款利率均上調0.27個百分點的調整幅度相比，該行的1到3年期和3到5年期優惠利率僅分別上調了0.06和0.03個百分點。

　　記者諮詢了本市其他幾家開辦了固定利率房貸的銀行，有的銀行也表示要調整固定利率房貸利率表，但目前還沒有接到總行的正式通知；也有銀行表示將維持目前的固定利率不變。