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社科院昨天(3月23日)發布的房地產調研報告顯示,2004年至今,房價與家庭收入佔比日益增加。按照30年按揭,30%首付全部房款,年利率5.3%購買商品房計算,中等收入者每月還款超過了全部收入的50%。
上述報告源起於社科院的一項實地調查。去年底至今年初,社科院金融研究所分別在上海、北京、深圳等城市進行調研。其間,報告擬訂者與政府房地產部門、開發商等關聯方進行接觸,得出相關結論。不難發現,報告所調研的三大城市均具備『全國房價最高』或『價格上漲最快』等顯著特征。
報告認為,高企的房價是增加居民購房負擔的主要因素。為抑制房價漲幅,國家近幾年連續出臺調控措施,但受經濟進入快速增長期、市場供不應求等因素影響,房價並沒有出現下降趨勢。此外,近兩年央行相對頻繁的加息舉措,也加大了居民的買房壓力。
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