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2007年1月,天津市商品房成交量呈下降走勢,價格走勢較上月有所上漲。本月商品房共成交72萬平方米,環比下降了25.8%,同比上昇了27.8%。本月成交價格為5349元/平方米,環比上昇了5.0%,同比上昇了9.0%。
年份 |
成交面積(萬m2) |
成交金額(億元) |
平均價格(元/ m2) |
2006.1 |
56 |
27.47 |
4905 |
2006.12 |
97 |
49.10 |
5091 |
2007.1 |
72 |
38.24 |
5349 |
同比浮動 |
27.8% |
39.2% |
9.0% |
環比浮動 |
-25.8% |
-22.1% |
5.0% |
2006年1月——2007年1月成交量及價格走勢:
如圖所示,06年3月以來全市成交量基本保持平穩走勢, 06年6、7月份成交量突然下降,明顯可見由於受到宏觀政策的影響,但是影響不是很大。本月成交量下降較為明顯,成交量呈大幅下降走勢;但本月成交價格則呈大幅上漲走勢。
二、商品房住宅銷售情況分析
項目 |
成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/m2) |
成交額(億元) |
本月全市 |
59.41 |
4969.7 |
29.53 |
上月全市 |
84.05 |
4455.0 |
37.44 |
本月增長幅度 |
-29.3% |
11.6% |
-21.1% |
天津市1月份商品房住宅成交59.41平方米,環比上月84.05萬平米下降了29.3%,市內六區成交量佔比為34.4%,和上月相比略有上昇。全市成交額29.53億元,環比下降了21.1%。市內六區成交額佔全市總成交額的48.3%。全市商品房住宅價格呈上昇走勢。本月均價4970元/平方米,較上月上昇了11.6%。
2、市內六區本月商品房住宅成交情況
項目 |
市內六區 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格 |
成交額 |
|
本月 |
20.4 |
6984.2 |
14.26 |
上月 |
27.3 |
6149.1 |
16.78 |
環比變動值 |
-6.9 |
835.1 |
-25.20 |
漲幅 |
-25.2% |
13.6% |
-15.0% |
本月市內六區商品房住宅成交量20.4萬平方米,較上月27.3萬平米下降了25.2%。銷售金額14.26億元,較上月16.78億元下降了15.0%,市內六區商品房平均價格6984.2元/平方米,較上月6149.1元/平方米上昇了13.6%。
成交套數 |
2006年1月 |
2006年12月 |
2007年1月 |
同比 |
環比 |
和平 |
240 |
364 |
221 |
-7.9% |
-39% |
河東 |
345 |
283 |
264 |
-23.5% |
-7% |
河西 |
187 |
322 |
409 |
118.7% |
27% |
南開 |
679 |
876 |
470 |
-30.8% |
-46% |
河北 |
165 |
231 |
218 |
32.1% |
-6% |
紅橋 |
128 |
158 |
119 |
-7.0% |
-25% |
合計 |
1744 |
2081 |
1701 |
-2.5% |
-24% |
從圖表可以看出,市內六區總成交量較去年同期下降了2.5%,與上月相比本月除河西區成交量有所上漲,漲幅為27%外;其它區域成交量均呈下降走勢,南開區降幅最大,降幅為46%。
均價 |
2006.1 |
2006.12 |
2007.1 |
同比 |
環比 |
和平 |
7299 |
8034 |
8105 |
11.1% |
1% |
河東 |
5055 |
5835 |
6074 |
20.2% |
4% |
河西 |
6349 |
7087 |
7270 |
14.5% |
3% |
南開 |
6137 |
5368 |
7085 |
15.4% |
32% |
河北 |
4849 |
6032 |
6250 |
28.9% |
4% |
紅橋 |
4536 |
5475 |
6413 |
41.4% |
17% |
從各區域價格走勢看,與去年同期相比各區域價格都有不同程度的增長,河北區價格漲幅最大,漲幅為28.9%;與上月相比,南開區漲幅最大,漲幅為32%;其它區域價格也有小幅上漲。
本月郊縣市場成交量有所上漲,共成交39.0萬平方米,較上月下降了31.3%;均價為3852元/平方米,較上月3813元/平方米上昇了1.0%。本月成交額較上月下降了30.6%,共成交15.02億元。
4、重點郊縣成交狀況
項目 |
整體郊縣市場 |
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成交面積(萬㎡) |
平均價格(元/㎡) |
成交額(億元) |
|
本月 |
39.0 |
3852 |
15.02 |
上月 |
56.8 |
3813 |
21.65 |
環比變動值 |
-17.8 |
39 |
-66.24 |
漲幅 |
-31.3% |
1.0% |
-30.6% |
本月重點郊縣共成交商品住宅1793套,成交量較上月2741套下降了31%。,北辰區上昇幅度最大為61%,其它區域成交量均有所下降,北辰區降幅最大,共成交249套,較上月降幅為60%;而與去年同期成交量相比,西青區漲幅最大,漲幅為199.0%;從走勢圖可以看出,本月西青區成交量高居榜首,且較其他區縣優勢明顯。
從價格上看,津南區和塘沽區漲幅較大均為9%,本月均價最高為東麗區4996元/平方米,排在重點郊縣首位。
本月全市成交量呈大幅下降走勢,市區及郊縣市場成交量均有所下降。從價格上看,本月均價呈上昇趨勢,市區及郊縣市場的均價均有不同程度的回昇。