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地標性綜合大盤布局市內六區
地標性綜合大盤加速開工
天津城市發展的廣闊前景,促進了像時代奧城配套區、海河新天地這樣的地標性綜合大盤加速建設。記者日前從市規劃局、21世紀天津不動產顧問行、天津中原地產及多家企業采訪得知,今年市內六區有十幾個標志性地段的綜合大盤銷售或亮相。
其中新開工的項目包括和平區南京路地段的天津中心和和記黃埔地鐵廣場、和平廣場有津門津塔、海河區域合生珠江的綜合項目等;南開區有老城廂地段的仁恆海河廣場、水上區域的弘澤國際等;河西區有南京路地段的君隆廣場、南樓區域的天津灣等;河東區有香格裡拉和嘉裡建設聯合投資建設的南站項目、香港九龍電業的南站地塊項目等;河北區有中山公園區域的宏業廣場等;紅橋區有泰達城及小伙巷陸家咀綜合項目。
天津規劃局及21世紀天津不動產顧問行王新總經理等專業人士認為,在天津經濟發展的大背景下,市中心標志性地段越來越成為城市建設的制高點,其地段也更加強調商務、商業等國際化功能,絕版的地段優勢及新型城市的功能配置,為集商務、商業、酒店、居住等功能為一體的綜合大盤帶來了昇值空間,使其日益成為廣受追捧的地產之王,並對該區域經濟及居住形態起到了引領作用。
新綜合大盤突出商務功能
地標性綜合大盤在城市中的作用非同尋常,國際上的曼哈頓洛克菲勒中心、東京陽光城、北京國貿等都屬地標性大型建築綜合體,這些建築群所起到的商務、商業及娛樂休閑功能已經成為城市高端就業及生活形態的典范。
天津目前新建的地標性綜合大盤多數都處於城市中心商務功能區,有更加突出的商務功能,這也體現了新項目與城市經濟定位與時俱進的開發特征。如南京路的和記黃埔地鐵廣場、君隆廣場等綜合項目,根據南京路商務功能區定位,其中寫字樓及酒店比例很高,在五成左右,公寓和住宅只是其中小部分。而天津中心等大型綜合體中商務空間將佔到六成以上,公寓部分只作為配套設施,其居住性質也是酒店公寓型的。另外,天津灣、津門津塔等綜合大盤中的商務空間比例也很高,在四到五成左右。
商務商業及住宅項目比較對等的主要有海河廣場、海河新天地、宏業廣場、海河區域合生珠江綜合項目等。
王新等專業人士認為,大型綜合項目商務功能的提昇,在滿足未來市場需求的同時,也有助於促進商務中心的形成,有利於區域價值的提昇,大型建築綜合體將成為CBD建築的主導形式,成為城市文明與經濟實力的象征。
新綜合大盤住房多數面向白領
地標性地段的金貴決定了地標性綜合大盤中的住宅將越來越少,也決定了這些綜合項目中的住宅定位在中高端需求以上。如時代奧城、海河新天地等綜合項目中的住宅都是當時該區域價位最高的項目,但仍受到了市場追捧。可見其吸引力。
據王新總經理等專業人士介紹,高貴的地段優勢和完善的生活設施是大型綜合項目中住宅受歡迎的主要因素。如北京CBD區域中的住宅部分,其購房者很多都是企業老板,這些地段的住宅已經為居住者身份的象征。天津今年推出的海河廣場等項目也將顯現出這一特點。
但是天津中原房地產市場研究部專業人士提醒說,地標性綜合項目,特別是地處CBD區域的綜合項目,其中的住宅部分其實更適合需要“高效率”就業生活的群體,即就近工作的白領及年輕創業者。天津今年推出的大型綜合項目中的公寓多數都面向白領,如和記黃埔地鐵廣場、君隆廣場、津門津塔、金茂現場等。
另外,值得注意的是,像天津中心、金盛廣場等綜合項目,其中的公寓是酒店服務型的,在產權方面屬於公建性質,這類公寓通常不適合家庭居住。另外一些與商務建築距離過近的住宅樓也不太適合家庭居住。
天津地標性綜合樓盤地圖
海河新天地
新開路與華捷道交口海河東岸
總建築面積60萬㎡
高層住宅、寫字樓、五星級酒店、酒店式公寓、商業設施組成
天津灣——海河水上運動世界
河西區掛甲寺地區
總建築面積超過100萬平米
共有七種物業:寫字樓、購物中心、高尚住宅、濱水公寓、星級酒店、精品商業水街和城市公園
津門津塔項目
海河第二節點長春道、興安路、張自忠路
總建築面積50萬平方米
高檔商務辦公樓、五星級酒店、高檔住宅以及餐飲、金融營業廳、商業等配套設施
君隆廣場
河西區東至山西路北至南京路
總建築面積18萬平方米
集六星酒店、六星公寓、甲級寫字樓、行政高地、情景商業街於一體
仁恆海河廣場
南開區東馬路水閣南地塊
總建築面積逾50萬平方米(含地下生態空間)
住宅公寓、零售商場、辦公樓和酒店式公寓
南站CBD項目
開發河東區六緯路
總建築面積49.9萬平方米。
香格裡拉酒店、服務式公寓、辦公樓、商場、住宅
和記黃埔地鐵廣場
南京路與地鐵營口道站
總建築面積26萬平方米
有商業設施、寫字樓、住宅等多種業態
金茂現場
和平區,南市商圈
總建築面積17萬平米
集居住、休閑、娛樂、購物、辦公於一體
天津合生珠江綜合項目
和平區與河北區交界處
集公寓、商業、商務為一體
總建築面積10-20萬平方米
金盛廣場
南開區老城廂西南角
建築面積為17萬平方米
大型綜合商場、全裝修酒店式公寓
天津中心
續建北洋鋼鐵大廈項目
於南京路、國際商場
集辦公、涉外公寓、購物中心以及餐飲、休閑、娛樂於一體
總建築面積15萬平方米。 (王哲)
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