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搶灘布局
今年板塊競爭將白熱化
經過政府近幾年的規劃梳理,加上開發企業的搶灘布局,目前濱海新區中心城區的房地產開發格局已顯現雛形。開發區的高端板塊地位不可動搖,塘沽區的中心城區板塊、新河板塊、海河南板塊、上北板塊以及新港板塊紛紛崛起,2007年,濱海新區房地產板塊之間、板塊內項目之間的競爭將空前殘酷。
中原地產高級投資分析師高飛認為,開發區以客群高端、投資比例大、產品領先著稱。 2006年1至11月在售各個項目銷售價格平均漲幅在20%以上,全年銷售量突破40萬平方米。未來市場供應主要集中在萬通新城東路、弘澤地塊、濱海新城、天保後期、開發區東南地塊。預計未來幾年內開發區供應量保持在40-50萬平方米/年。
自從2005年12月泰達建設集團拍得新河津塘路北地塊以後,此地塊多年前折戟順馳之手後再次面市,從而奠定了塘沽新河板塊的基礎。自此,新河南部的趙家地、高新裡、五車地也有多幅地塊推出。目前,該板塊雖然商品房成交很少,但是未來潛在供應很大,根據土地出讓量統計,預計未來三年供應量在120萬平方米以上。
塘沽中心城區板塊本年度由於供應量很少導致成交量大幅降低,由於沒有大幅土地推出,因此在售在建的多為5萬平方米以下的小盤,容積率較高,以中小戶型為主要賣點,未來該板塊成交量仍然會保持在低位。
新港板塊去年總供應量在30萬平方米左右,主要以紫雲國際、紫雲綠洲、貽芳嘉園、尚海國際等項目為主。區域客戶多屬於新塘沽人,來自天津港區、開發區、渤海石油街的客戶成為此區域的主力客群,90-110平方米兩室為該區的熱銷產品。未來天鹼土地開發也將為板塊進一步發展提供後續資源支持。
海河南岸2006年供應主要由碧水莊園、宏苑領海等項目構成,響鑼灣建設以及過河通道建設成為該板塊的最大賣點和未來昇值的動力。去年響鑼灣基礎建設有效開展,未來會有55個高檔酒店、寫字樓、高檔公寓地塊推出,目前已有多個大型國內外企業簽約部分地塊,該區域2007年的供應量將加大,除在售項目後期供應外,還有泰和信度等多個大型項目面市。此外塘沽區政府也將開發河南東西沽居住組團納入未來城市規劃中。
上北生態區去年供應量很低,成交量只有水域·未來城較多,但年底新增供應開始大幅增加,包括融科項目、盛星項目、貽成項目,預計今年供應將達到80萬平方米。
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