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住宅供給集中放量 單個項目操盤壓力明顯
2007年天津濱海新區新增上市項目將達到10-15個,加上2006年在售項目的後期,今年在售項目將會達到30-35個,總體供給量將達到200-250萬平方米之間。由於2007年濱海新區的板塊開發趨勢明顯,這些供給量將更加集中在同類板塊中供給,市場競爭壓力空前增大。
濱海樓市
天津房地產發展引擎
“十一五”規劃對濱海新區房地產市場帶來深遠影響,也為濱海樓市帶來機會和挑戰。自從濱海新區被納入國家發展計劃以來,濱海新區已經成為全國炙手可熱的區域,濱海地產更是借勢而上,高歌猛進。2005年初濱海新區的商品房價格僅僅為4000元/平方米左右,到2006年底濱海新區中心城區的價格已經達到5500? 7500元/平方米,尤其在2005年底,濱海地產全線飄紅,平均漲幅在1000?1500元/平方米。 2006年受宏觀調控政策的影響,濱海地產振蕩性盤整,除個別區域價格有小幅回調之外,老城區由於新項目的面市價格還有所提昇,其他各區域的價格變動微乎其微。據聯合地產的研究數據顯示,目前,整個濱海新區住宅市場均價與整個天津市均價相比,稍高於天津全市2006年4722元/平方米的水平,而濱海新區中心城區與天津市內六區2006年6272元/平方米相比,塘沽區差距在500?1000元/平方米,而開發區則高出天津市區水平1000元/平方米。
濱海新區的開發熱潮也引發了該區域地產企業的重新洗牌。據不完全統計,目前進駐濱海新區的外地開發企業已不下10家,這其中不乏萬科、萬通、中國廣廈、融科等全國知名的房地產開發商,而中遠等一批重量級開發企業也正在濱海地區積極尋求投資項目。隨著這些開發企業的進駐,進而與本土著名企業的資源整合,濱海新區房地產開發將進入品牌塑造階段,一些弱小地產公司已經或必將被洗牌出局,加之對國際熱錢的強力吸納,濱海新區必將成為今年本市房地產發展的排頭兵,將成為帶動天津房地產發展的引擎。
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