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據記者采訪的專家學者及業內人士分析,目前天津市房地產住宅市場主要存在著以下問題:
一、房地產市場整體價格增長過快。自2003年下半年以來,天津市商品房價格漲幅達一倍左右,超過了人均可支配收入的增幅速度,使大多數購房者所承受的經濟負擔過重。全國房價的普遍增長使『房奴』一詞應運而生,坊間流行語的催生在一定程度上反映了大多數人的生存狀態。
二、商品房供需結構失衡。中小戶型普通商品房和經濟適用房供應比重低,而高檔房的供應量相對過大,導致商品房供應和消費者需求存在著巨大的結構性矛盾。例如去年,據相關專業機構統計,天津市總房價在40萬以下,均價在5000元/㎡以下,總建築面積在80㎡以下的商品房數量商品房總體數量的20%—30%,而這一供給量卻與購房者的實際需求相反。隨著宏觀調控效果的顯現,結構性的供需矛盾正在逐漸得到消解,但仍需時日。
三、消費者的觀望心理嚴重。此問題的出現應該說是前兩個問題出現所導致的必然結果。由於房價增長過快和供給結構不合理等因素的出現,導致潛在購房者推遲購房置業的計劃,在一定程度上影響了部分的樓盤銷售,致使部分企業經營出現問題。另一方面,因觀望情緒而延遲的購房需求和當前的購房需求一旦集中釋放,會增加某一段時期內的需求總量,引發市場上供小於求的情況發生,反而會推動房價的上漲。
四、部分外地品牌得到認可尚需時日。由於對企業的不了解,使得進入天津不久的開發商的產品在短時間內得不到市場的認可,銷售情況不甚理想。記者從所采訪的外地開發商口中了解到,他們非常期望能與天津的消費者進行深度的溝通,了解消費者的深層需求,從而避免不必要的問題產生。這從側面也反映出了部分外地開發商在本土化進程中所遇到的困難。宣傳不到位,溝通不充分使好的產品不能實現銷售目標,另一方面老百姓也少了選擇的餘地。
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