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剛剛送走了令人感慨良多的一年,2007年的天津樓市翻開了新的篇章。市民最關注樓市的哪些熱點問題?商品房、二手房、社會保障住房將會帶給人們多少燦爛的笑容?新年伊始,記者深入市場調查,並請權威人士為普通人撩開樓市的面紗。
(一)宏觀調控下房價走勢最牽人心
連日來記者走訪了許多售樓處,所到之處廣大買房人表示最關心的就是房價走勢問題。特別是去年國家推出了宏觀調控的『組合拳』,令樓市產生了各種連鎖反應,人們也不斷調整著對房地產市場的期望值。
中國房地產與住宅研究會副會長顧雲昌接受本報記者專訪時表示,去年可以說是宏觀調控政策集中出臺的『井噴年』,今年將會是政策『落實年』。各地的樓市有不同的情況,但房價問題更主要的原因還是供求關系不協調。房地產市場仍存在供不應求的情況,特別在需求方面,既有自住性的需求,還有投機、投資性的需求。2007年宏觀調控的效果會在遏制房價漲幅過快上有所體現。天津樓市平穩發展是主基調,房價應不會大起大落。
由於天津房地產市場的發展處在環渤海經濟圈『第三級』帶動的大背景下,越來越多的開發商表示看好天津。記者從有關管理部門了解到,近日本市最大的停緩建項目——位於黃金商業地段的老『北洋大廈』在我國房地產上市公司——復地集團和多家國際級專業機構的打造下正式開工,此舉標志著本市停緩建項目的全面復蘇。來自新加坡知名上市公司——仁恆置地集團本月也啟動l老城廂區域50萬建築平方米的高檔綜合項目,該項目將有力地帶動海河眾多節點的開發建設。許多海內外房地產和金融人士都對天津樓市表示信心。
(二)中小戶型普通商品住房怎麼買
在眾多買房人透露的心聲中,其中不乏對『小戶型』的幾種擔心:買小戶型房還要徹夜排隊嗎?小戶型房還是單價高得『傲視』其他房型嗎?城市周邊的小戶型房能讓人住得舒服嗎?
小戶型住房已經是市場的主流產品。建設部負責人日前再次公開表示,改善住房供應機構,增加中低價位、中小套型的普通商品住房供給,不僅僅是中低收入家庭的住房需求問題,而是國家宏觀調控的重要任務,也是我國人多地少,資源相對短缺的必然選擇。據本市有關部門人士介紹,為保持房地產業的健康穩步發展,本市今年的商品住宅和商業配套項目計劃建設約2000萬平方米。今年的商品住宅建設不僅加大普通商品房建設力度,還要建設一批小戶型住宅,新開工住宅項目90平方米以下小戶型比重都要達到70%。同時,本市在外環線以外規劃的新居住區將全面展開建設。下半年會有大量的城市周邊小戶型新房面市。此外,今年邊緣區域的交通及生活配套設施將逐步成形,也為買房人提供了便利生活的條件。建設部政策研究中心副主任王玨林還告訴記者說,天津房地產發展要順應城市化發展進程,還要從第三產業、配套設施和基礎設施角度予以完善,讓市民願意住在這裡,並為他們創造就近工作的機會。(劉英潮)
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