|
||||
盤點2006市場低迷總交易量下滑近三成2006年的天津二手房市場,可以說經歷了政策調整最為頻繁的一年。國六條的頒布、個人所得稅和房產交易稅等一系列政策的實施無不影響著天津的二手房市場。據房管局有關數據統計,2006年二手房市場整體走低。2006年1月至11月天津市二手房的交易量為57744套,成交額為176億元,交易均價為3589元/平方米,成交面積在480萬平方米至490萬平方米之間,這與2005年成交面積820萬相比,下滑了近三成。
對於交易量下滑的原因,21世紀不動產執行總經理張武認為主要有三點:首先是政府頒布的一系列政策,有效抑制了投機炒房的行為,使得原本就以住房需求為主的天津市場更加淨化,減少了泡沫因素;其次,2006年的三級市場房價持續上漲,據天津市國土房管局公布的數據顯示,2006年1至11月天津市二手房的交易均價為3589元/平方米,與去年同期的交易均價2560元/平方米相比,上漲了1029元/平方米,同比增幅為40%。這也是大多購房者持觀望態度,推遲了購房計劃的原因之一。第三,2006年下半年天津有200多家中介門店相繼退出二手房市場,網點的減少使得二手房市場成交量由原來佔房產成交總量的50%下滑到30%以下,從而影響了總的交易數量。
雖然交易量有明顯的下滑,但是中介對天津的二手房市場還是充滿信心。中原地產副總經理葉永強認為,天津的二手房市場雖然還不盡成熟,但是市場環境比較好,投機成分少,剛性需求大,尤其是近年來,天津濱海新區的開發和建設,為這一地區房產增溫不少,同時也為整個天津房產市場注入了強大動力。
展望2007市場回暖量與價平穩增長
展望2007年天津二手房市場趨勢,張武認為今年將是恢復年,二手房市場會出現回暖。首先,2007年的基礎建設步伐加快,加之奧運經濟的影響,市場的剛性需求還是很旺盛的。另外,90/70政策頒布以後,90平方米的房型可能會在這一年集中上市,這在一定程度上滿足了購房者的需求,更多的二手房會進入市場,這也將活躍2007年的二手房市場。
鑒於以上因素的影響,眾多業內人士表示,2007年,天津二手房市場將集中釋放。市場空間有多大,會有多大的增長則是從業者和購房者所共同關注的。宇軒不動產區域總監劉潤廣說,從成交量上看,預計2007年會超過2006年,比2005年增長一到兩成,價格會繼續穩步抬昇,具體行情還要看市場的實際變化情況。
著眼未來誠信經營尤為重要2006年,天津二手房市場並不平靜,經歷了重新洗牌的天津二手房市場,無論是購房者還是從業者都在呼喚誠信,渴望建立誠信的交易體系,使整個二手房市場盡快走出低迷,健康發展。
對於二手房市場來說,誠信至關重要,也是直接關系到市場能否健康有序發展的大問題。宇軒不動產區域總監劉潤廣說,中介機構服務是本,要長遠發展,還是要從服務入手,獲得公眾的認可。在市場遭受前所未有的誠信考驗的時候,21世紀不動產、宇軒不動產、中原地產、我愛我家、龍盛、廣廈六家中介機構共同成立了“誠信聯盟”,堅持“三不一監督”的原則,即:不吃差價、不佔房款、不收房、接受公眾監督,意在重樹天津二手房市場的公信力,在購房者心中形成良好的公眾形象。2007年以及未來天津二手房市場的發展,在很大程度上將取決於對缺失的誠信的彌補。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||