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用稍硬的紙將三個長形玻璃鏡片卷成長筒狀,裡面放上一些彩色的紙屑,再用硬紙堵上兩頭,然後在其中一頭硬紙的正中間開一個綠豆般大小的洞,這樣,一個新型『玩具』便做成了。『猜猜看,它叫什麼?』
『那還用猜,萬花筒唄。』
『再猜猜看,在哪兒能買到?』
『這……,讓我想想看,大胡同,對,大胡同。』
『哈哈,你就猜錯了,不是大胡同,是樓市。』
『樓市?樓市不是賣房子嗎?怎麼也賣萬花筒?』
『這你就不知道了。樓市上萬花筒是一種全新的「玩具」,它雖然不能讓人看到,但卻能讓人激動、讓人亢奮,讓人寢食難安,特別是那些預期購房者。』
如果不信,你就到樓市去感受感受。
——狗年的歲末樓市,多個項目在立冬前接二連三的開盤,慶祝聲此起彼伏,好像感到了什麼,都在爭搶最後『一班車』。
——狗年的歲末樓市,多個項目在爭相開盤的同時,也在用數不清的概念打造著樓市的萬花筒,讓許多人感受到樓市的銷售的火爆和概念的多彩。『濱海新區』是近一年多來媒體上曝光率最多的一個詞。由於國家將天津濱海新區的發展列入『十一五』規劃中,這不僅為天津經濟等各方面的發展帶來了新的機遇,也為天津樓市的發展注入了活力。於是,『熱錢「紛紛湧入濱海新區,當地的房價也開始走高,2005年單價還在4000多元的樓盤,如今單價已鎖定在6000元左右,大部分項目的單價已超過7000元。許多開發商在規劃開發新項目時,在概念推廣上鉚足勁往濱海新區上靠,希望借此能多獲一些商業利潤,希望能在樓市萬花筒中爭得一席之地。
生態住宅的概念的提出已有多年,但真正被人們全方位關注的還是在2006年,特別是有關專家提出將濱海新區打造成最適人居的地區後,人們對這一概念有了全新的理解,而一些過去曾在媒體上大打生態概念牌的項目,歲末也開始調整營銷策略,價格向高處挺進。比較明顯的是萬科·東麗湖,一期洋房項目開盤時的價格每平方米不過4000多元,如今,二期洋房項目不僅所剩無幾,而且單價已上昇至6000多元。城建學院副院長王建廷先生曾經說過,現在一些樓盤打出生態居宅概念,它周圍環境都不符合生態標准,何談生態居宅?不過是一種炒作罷了。現在看來,隨著城市化進程的加快,購房者對環境的要求越來越高,生態住宅已不是一種炒作,而是人們切實的一種需求。
住宅全智能化理念的提出,可以說為一些新建樓盤的品質定位和高售價找到了合理的依據,也似乎迎合了時代的發展,更為樓市萬花筒增添了色彩。雖然樓市上買賣雙方各路人馬對全智能化的理解有很大差異,但在和平區開建和落成的兩大項目,雖然價格比一般住宅要高出許多,卻著實吸引著眾多購房者。畢竟,它在能給人們的生活帶來許多方便的同時,還讓有錢人『我居住在市中心』的自尊心得到滿足。
別墅項目的熱銷,也是狗年樓市的一個顯著特點,特別是在歲末,一些價格適中的項目每天都有成交。由於國家對土地政策將有新規,限制別墅的開發,這樣使已開建的別墅項目成為絕版,增加了未來的昇值空間,這從別墅廣告上便可以看出端詳。
連夜排隊買房,是近年來許多項目的售樓人員經常說的一個詞,也是一些房地產廣告上經常出現的一個詞,其含義不言而喻:房子賣得火,現在已經沒有房子了,你今天要是不訂,明天房子就可能讓別人買走了……於是,許多著急購房人看到此情況便越發著急,四處打聽房子還有沒有,房價還會不會上漲,不自覺地跟著開發商的感覺走。
過去,業內人士會勸准備購房者,千萬不要相信『連夜排隊』,全是騙人的把戲。而如今,五一陽光、陽光100小戶型等多個項目的開盤,讓購房者感受到了房子的緊俏和購房的艱辛。因為,不斷上漲的市中心房價、市中心可用於建設商品房土地的減少以及外環線房價的攀昇以及人民幣的快速昇值,讓人們預期到未來房價將是一個什麼水平;因為,國家接二連三出臺的宏觀調控政策,不但沒有使房價降下來,反而加快了房價上昇的速度。
高檔樓盤高調開盤,促銷手段多種多樣,打文化牌、打生態牌、打地鐵牌、打投資牌。據不完全統計,2006年春季房交會後,本市有十幾個項目集中上市亮相,最高峰時,一天內有多個項目同時開盤,既讓人感到天津的樓市好不熱鬧,又讓人感到其他一些什麼。
為什麼會是這樣?傳說有兩個版本:一是一些人認為,第四季度是一年中最後一個銷售高峰,如果抓不住將失去獲得機會,所以要搶在這個時期開盤。二是還有一些人認為,2006年樓市在宏觀調控的情況下還算可以,但購房者的觀望情緒也越發明顯,2007年樓市情況如何還很難說,所以搶先開盤,加快資金回籠,以減小可能出現的風險。雖然是業內人士的看法,但這種現象給購房者帶來不小的影響,一些購房者開始擔心天津樓市的價格可能要下跌,開發商這樣做是在趕最後一班車,在一家房地產網站的BBS上已有許多這樣的評論;還有的購房者失去了選房方向,面對許多新盤上市,不禁擔心房價會一直漲下去,於是匆匆出手;再有少數購房者從上市的項目中發現了『新大陸』,認為不遠的未來,中環線以裡的最低房價將告別6000元/平方米,外環線周邊地區的最低房價將不會低於5000元/平方米,而內環線的房價有可能突破10000元/平方米,他們將目標鎖定西部新城、北部新城等項目。
怎麼樣,從樓市萬花筒中看過這些五顏六色,你有何感覺?假如你是一個購房者,你能看得懂樓市這個萬花筒嗎?你經受得住萬花筒這些鮮艷色彩的誘惑嗎?
這就是天津樓市的現狀,這就是狗年歲末天津樓市的現實。
開頭所說的萬花筒,已留在我兒時的記憶中,因為那時社會是單調的,除了花以外,建築的形式和顏色是單調的,工作的內容和形式也是單調的,人們感受不到生活的五顏六色和豐富多彩。所以,當時許多人只好靠萬花筒來一飽眼福,但內心是明亮的,笑是真心的。今天,不經意中五彩繽紛的樓市勾起了我兒時記憶,但是不知為何,樓市萬花筒內的五顏六色在讓我感到激動的同時,還多了幾分焦慮和不安。
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