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2007年天津樓市將真正進入決賽起跑線。這一年對房地產企業來說至關重要,誰能跑贏2007年天津樓市,誰就有了未來競跑最有利的通道及發展基礎。讓我們從資金、土地、人纔、信譽、品牌綜合實力等跑贏樓市的五個必要條件對幾個天津著名房地產企業進行分析——
天津泰達集團
天津泰達集團是天津市最具資金及土地實力的國有企業,其母公司泰達控股屬下的『泰達系』建築產品,都是引人注目的精品。『泰達系』企業有開放而又穩健的作風,體現出了企業管理制度的嚴謹和人纔選用的大家風范。泰達集團引進北京萬通地產等品牌企業後,更是如虎添翼,其開發區時尚廣場及天津三岔河口泰達城項目仍將是繼2006年後最具影響力的項目。
資金:
截止到2006年底,資產規模近200億元人民幣。下轄上市公司——泰達股份和40餘個全資、控股、參股子公司,行業涉及地產、工業、金融、服務業、體育產業等。
土地:
泰達集團的主業定位是『以土地資源為主的成片土地開發和以環保、綠化產業為代表的城市運營』。2007年待開發總土地面積超過100萬平方米,規劃總建築面積200萬平方米,包括泰達城、時尚廣場和海南泰達城、天津『夢都』別墅等。2007年進入高速開發期的新項目包括天津『夢都』別墅、海南泰達城等,但作為城市運營項目——泰達城和時尚廣場,仍是2007年的重頭戲。
近期,集團將重點放到了濱海休閑旅游度假區,准備開發營城水庫東側154萬平方米的一宗土地,地塊位於規劃中的天津濱海休閑旅游度假區中部,屬於生態旅游度假區。
人纔:
泰達集團目前本部正式職工人數36人,其中研究生學歷佔50%,所轄屬公司員工上千人。公司在人纔任用和培養方面有規范的制度、開放的環境和眾多機會。泰達集團團隊員工有較高的工作素質和能力。
信譽:
泰達集團作為開發區的重要組成部分,其文化的形成以及特征帶有開發區區域文化的印記。自1984年成立以來,借鑒世界著名大城市文化建設的成功做法,通過高層親自參與、集中群眾智慧、邀請專家參謀等方法,確定區域文化發展戰略,形成了包容性和先進性很強的『泰達文化』和『泰達精神』。多年來無論在業內合作方面,還是在建築產品開發方面都本著不能急功近利的原則,形成了很好的社會口碑。
品牌:
泰達集團的品牌樹立已經經歷了十幾年的考驗,目前已經成為天津家喻戶曉的品牌企業。
弘澤建設集團
弘澤建設集團是天津市資歷最深的民營房地產企業之一,早年開發了多個『弘澤』品牌大眾型居住區。該企業作風穩健、行事低調。在2006年有4個中高檔項目開發的基礎上,2007年將同時運作10個左右項目,體現了集團的綜合融資及開發管理能力,是2007年最具競爭力的天津市開發企業之一。
資金:
弘澤建設集團是弘澤企業旗下的主力企業,現已發展成為總資產逾百億的大型實力派企業,集團有香港上市公司資金支持。
土地:
自2003年起,弘澤建設集團實施戰略擴張,通過土地『招、拍、掛』等多種形式,使土地資源整合和儲備獲得了跨越式發展。目前集團擁有可開發土地建築面積260萬平方米,2007年將有超過100萬平方米的10個左右項目開發建設,包括梅江地段的弘澤印象、河北區的弘澤風度、天塔地段的弘澤國際,以及濱海新區兩個項目、北辰區項目等。
人纔:
由於近年來企業項目增多,集團在全方位引進新人的同時,更注重企業內部人員的培訓與鍛煉,通過企業在實踐中的強化培訓,使很多年輕員工迅速走向管理崗位,同時也帶動了企業員工的積極性。
信譽:
集團成立10餘年來,面對日趨激烈的市場競爭,不斷調整企業戰略,對客戶需求進行細分和專項改進,使各個項目工程合格率均達100%,多數項目被市質檢總站評定為『優良』或『示范』工程,多個樓盤獲得『優秀樓盤』、『健康住宅小區』、『最佳居住品質』等稱號。
品牌:
在近10年的時間裡,弘澤建設集團成功開發的項目涵蓋住宅、公寓、寫字樓等,這些項目的成功開發不僅豐富了地產開發經驗、積累了強大的自有資本,同時也擁有了良好的市場知名度和廣闊的合作渠道及良好的品牌形象。
金地集團天津地產公司
金地集團是專業化、制度化程度最高的上市房地產企業之一,可以用房地產領域『高纔生』來形容。無論從資金及土地的獲取,還是在人纔選用及項目開發過程中,金地都會從理性的角度出發,按部就班的走自己的路,直到理所當然的成功。
天津金地集團秉承了金地的這一理性特點,承接2006年金地格林世界的開發態勢,2007年將在把這個項目推向高潮的同時,再度在天津取得新的開發目標。
資金:
資金對金地說可謂有過之而無不及。2001年4月,金地在上海證券交易所掛牌上市,成為首批上市的房地產企業。2004年末,再次募集資金淨額近8.7億元,至2005年12月底,金地集團總資產達66億餘元,淨資產超過27億元。為了加強自身的資金運作能力,金地還積極拓展融資渠道,2006年與荷蘭ING集團結盟,注資開發天津金地·格林世界項目。
土地:
金地天津公司目前旗下項目金地·格林世界佔地面積556畝,計劃建設為52萬平方米低密度、高水准、配套齊全的大型居住區。2006年開工,2007年將進入開發高峰期。同時,天津金地本著進一步擴大開發規模的目標,正在尋找新的地塊。
人纔:
金地堅持『員工與企業共同發展』的人纔理念,不僅關注員工在工作中的成績,更關注員工在工作中個人能力的提昇,對員工進行有針對性的、循序漸進的培訓和輔導。金地集團董事長凌克有一句流傳頗廣的話『找人重如找地,樹人勝過樹樓』。目前金地已經構建了一整套完備的人纔培訓系統,針對各個層次的人都有相應的培訓計劃。
信譽:
金地集團『用心做事、誠信為人』不但是企業的行為准則,也成為行業內外的口碑。金地理性、中肯的行事原則得到了所到之處客戶的信任和支持。2004年7月,在『首屆中國市場產品質量用戶滿意度調查』大型公益活動中,金地集團被用戶推選為中國房地產市場產品質量用戶滿意首選第一品牌。
品牌:
金地的品牌樹立來自於企業專業化管理,2001年獲『中國房地產品牌企業』殊榮。2003年獲得『中國房地產上市公司十強』稱號,2004年榮獲『2004年中國500最具價值品牌』稱號,並被評為2004中國最具價值的房地產公司品牌等。2005年獲得『中國房地產上市公司綜合實力10強』第五名並獲得『2005中國房地產上市公司最佳品牌定位獎』。2006年榮獲中國房地產上市公司綜合實力第四名。
天津富力城房地產
富力地產是大型房地產綜合公司,於2005年在香港聯交所主板上市,為首家被納入恆生中國企業指數的內地房地產企業。 2004年,富力地產集團正式進入天津房地產市場,成立了天津富力城房地產開發有限公司,2007年天津公司將在繼續開發天津富力城項目的基礎上,再啟動南部邊緣區域等新項目。
資金:
2005年7月,富力地產在香港聯交所主板上市,募集資金19.86億港元,截至2006年11月26日,富力地產的銷售業績已達103億元。其中,廣州地區完成銷售額53億元,北京、天津、西安三地完成銷售額50億元。到2006年底,集團順利完成年初定下的115億元的銷售目標。目前公司在全國各地房地產銷售資金充足。
土地:
富力集團在全國有充足的土地儲備。天津富力城公司除了老城廂地塊,目前已經有三塊新的待開發用地將在2007年亮相。其中包括津南區域的精裝修中高檔住宅等。
人纔:
天津富力公司擁有高學歷、高素質、高水准的開發建設團隊,團隊效應在富力的成功中功不可沒。目前,富力集團中的不少中層領導都相當年輕,隨著集團全國擴張的步伐加快,這些年輕人有了更多的發揮空間,他們的優點是敢想敢乾,善於學習別人的長處。
信譽:
富力地產擁有國家建設部頒發的一級開發資質、甲級設計資質、甲級工程監理資質、一級物業管理資質及一級房地產中介資質,是中國綜合實力最強的房地產企業之一。在公司『富力』系列項目中,采取標准化施工及銷售,保證了工程進度和質量。
品牌:
從北京富力城、廣州富力桃園到天津富力城,富力地產項目不僅從戶型設計、園林綠化、配套設施等方面體現了其高性價比的特質,更從環境營造、生活配套等方面提高產品的附加值。自1994年成立以來,富力地產連續獲得了『全國房地產綜合實力第一名』、『2005年全國房地產綜合實力第一名』等殊榮,建立了企業金質品牌。
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