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東麗湖·萬科城
推薦理由:一座北美小鎮即將登場
隨著濱海新區開發熱度的提昇,連接市區與濱海的東部走廊也隨之昇溫,特別是衛國道-津漢公路-東麗湖一線,從2006年11月開始,該走廊有多塊土地交易成功,總面積近87.55萬平方米。東麗湖目前已經雲集了萬科、朗鉅、億兆、福光、泰豐、富力等多家品牌開發商。預計在2007年,東麗湖板塊的競爭將更加激烈。
萬科最擅長操作的,就是這種地處外圍組團、面向新興白領、小城鎮式的大盤項目,例如深圳的四季花城、上海的假日風景均屬此列。而東麗湖·萬科城則是到目前為止萬科操作的最大的一個房地產項目,住宅建築面積80萬平方米,公建建築面積8萬平方米,整個項目定位於一個集休閑、旅游、度假、居住為一體的、社區產業、商業配套及其公共設施一應俱全的新市鎮。借鑒『北美』新市鎮的開發經驗,圍繞生態主題,采用復合開發原則,在8至10年內開發完成。除了目前開發的別墅外,還將包括洋房、多層、小高層、高層等多種住宅產品,社區裡不僅有學校、醫院、小鎮商業,還規劃有酒店、寫字樓、公交線路,儼然一個五髒俱全的小城鎮。
2007年,東麗湖·萬科城將脫離入市之初時純別墅區的定位,推出更多的高層和多層公寓,功能逐漸向綜合性居住小城鎮轉變。隨著開發區西區、空港物流區的發展,以及空客組裝廠的上馬,再加上萬科豐富的造鎮經驗,東麗湖·萬科城還有更大的發展空間。
金地格林世界
推薦理由:值得信任的開發商
在深圳房地產界,素有『文科萬科、理科金地、工科中海』的說法,這也代表了深圳地產三巨頭不同的個性。如今,在深圳打拼十餘年的金地,也已經低調入津,在雙港打造金地格林世界。
在品質上,金地應該會給市場一個滿意的答案。金地格林世界在規劃上運用了新都市主義的設計手法,營造天津『五大道』的生活氛圍,以現代block主義街區生活為藍本,打造悠然平和、恬靜溫馨的居住氛圍。項目包括4.5層花園洋房、5.5層景觀洋房、8.5至1層經典電梯公寓、創新型9層薄板小高層在內的五類精致低密度產品,突出了建築的包容性和韻律感。內部空間設計上,以舒適的生活感受為標准,全部健康戶型設計,戶戶室內大方大正、動線精簡、大開間小進深,最奢侈的貼近自然。采用一梯兩戶格局大量開窗采光引進自然風、引進陽光鮮氧、窗窗映入庭院景致、構築步移景異的情趣,使社區私密性增加。
另外地處雙港的金地格林世界,還有其他一些宏觀利好消息的支持。2007年,海河開發的重點將由市中心向東南郊區轉移。按照規劃,天津市將在柳林地區建設2平方公裡的柳林風景區,使其成為市內海河沿岸最大的公共綠地。此外,天津將在外環線外建設若乾個大型居住區,雙港便是其中之一。
天津富力城
推薦理由:市區的超大型項目,粵派建築
2007年,老城廂開發將全面展開,天津富力城、天津壹街區、11號公館、TOWN中堂、後現代城以及上投10號地項目等數個樓盤將在此鏖戰。老城廂的地塊價值正逐漸被市場認可,並逐步得到提昇。
作為富力在天津的第一項目,同時也是老城廂規模最大的一個項目,天津富力城有望延續富力城品牌在北京的輝煌。由最初的72萬平方米擴充到現在的90餘萬平方米,天津富力城的規模在2006年又有大幅擴充。依托多年在廣州積累的開發經驗,富力在天津富力城上運用了包括精裝修、嶺南園林等在內的諸多新鮮概念。2006年9月底,富力城的商業配套富力·星光大道已經上市。該商業街總建築面積4萬平方米,鋪型面積從80平方米到3000平方米不等。這也是廣州地產開發慣用的方式:住宅與商業配套同時建設,已保證業主入住後的生活便利。加之老城廂板塊整體趨於成熟,低開高走的天津富力城前景廣闊。
海河新天地
推薦理由:高品質
遠洋地產成立於1993年6月,是由中國兩大跨國企業——中國遠洋運輸(集團)總公司和中國中化集團公司作為主要股東發起組建的中外合資企業。歷經十餘年的發展,遠洋已經擁有全資及控股企業21家,參股企業4家,注冊資本10億元人民幣,總資產接近100億元人民幣。而在遠洋進行全國化擴張中,選擇了天津作為第一站。
位於河東區新開路的海河新天地,是遠洋地產進軍天津操作的第一個項目。項目總建築面積60萬平方米,包括住宅和商業兩部分。其中住宅部分佔地面積約11萬平方米,建築面積約23萬平方米,共有建築22幢。海河新天地所展示的不僅僅是現代化,更滿足了中國市場的需求:居住區裡有更多個人活動的空間,看重更好的工作環境,以及社區感的延伸。
在品質上,海河新天地標准非常之高,配備了斷橋鋁合金門窗、地板采暖、消防噴淋、衛星電視等設備,為業主提供了高品質生活。景觀設計用強有力的可視圓周將整個項目連接起來,又通過軟景、硬景在內部突出不同的主題。
隨著後廣場改造的深入,海河新天地周邊的地段價值也將繼續提昇,這些都將促使海河新天地的銷售繼續高歌猛進。
首創寶翠花都
推薦理由:地鐵拉動地塊成熟最快
項目由首創置業與亞洲最大不動產投資機構GIC強強聯合斥資7.4個億打造,位於瑞景居住區6、7、9、10號地塊,西側為天津外環線,南側為龍泉道,北側為龍舟道,東側為辰旺路。項目佔地33萬平方米,總建築面積約47萬平方米,其中一期開發約10萬平方米,建築形式為6層的多層洋房及10至11層的板式小高層,綠化率為46%,容積率僅為1.42。景觀設計由加拿大的EDA景觀設計公司主持,立面設計聘請了世界頂級設計公司納爾斯波頓公司,物業管理顧問為第一太平戴維斯。運用北美小城鎮規劃和景觀設計的成功經驗,創造出一個尺度適宜、生活舒適、風景怡人的高品質居住社區。
瑞景居住區隨著越來越多經濟適用房項目的入住也日趨完善。周邊超市、銀行、郵局、學校等生活配套相對比較完善,公交車也比較便利,地鐵1號線已經於2006年6月開通。可以說,瑞景是幾大郊區組團中成熟最快、配套最完善的板塊。按照其他城市的經驗,地鐵兩端大型居住區住宅的價值上昇速度往往是最快的,如北京的天通苑、上海的梅隴等等。寶翠花都的上市價格僅為4500元/平方米,低開高走的趨勢十分明顯。相信在2007年,寶翠花都均價很快就會突破5500元/平方米。
百合春天
推薦理由:優越的性能價格比
地處河東區衛國道與雪蓮路交口南側的百合春天,由松江集團下屬的天津濱海發展投資控股有限公司(原濱海市政)投資開發。百合春天總建築面積約22萬平方米,一期8.5萬平方米。建築為現代簡約式風格,建築形式由四層半花園洋房、板式小高層、高層建築組成。戶型設計多樣,主力戶型面積為90至120平方米,包含一居、二居、三居經典戶型,科學的規劃設計全面適應單身貴族、兩口之家及三代同堂,可滿足不同家庭的居住需求。項目配備了運動主題公園。小區將規劃一條休閑文化主題商業街區。
2006年2月,百合春天開盤,基本上沒怎麼投放廣告,可先期投入市場的產品便被購房者一搶而空。在2006年春季房交會上,百合春天的展臺前,諮詢的消費者也是最多的。究竟是什麼原因促使百合春天具有如此大的吸引力呢?就是其出色的性價比。開盤之初,百合春天的成交均價只有4283元/平方米,這相對於環外項目每平方米動輒5000多元的高價而言,自然受到百姓追捧。
2006年底,衛國道沿線、百合春天周邊成交多塊土地,樓面地價都在2700元/平方米上下,這也意味著未來該區域價格將突破6000元/平方米,百合春天的前景可見一斑。
後現代城
推薦理由:市中心稀缺的小戶型概念
地處老城廂的後現代城,由中新集團投資開發。項目繼承了北京後現代城的『KIDULTS(孩子般的大人)』概念,將營銷重心瞄准30歲左右,具有一定知識結構,收入中等偏上的青年消費群體。以打造高品質經典小戶型和以『快樂為本』的時尚小區為目標,運用美式後現代建築理念進行規劃,打造前衛、純粹的原版美式社區,將現代與未來完美的融合。獨設1萬平方米市中心絕版花園,與建築兩相呼應,形成獨特的社區景觀,600平方米私屬會所,5萬平方米水景泛會所,同時小區設有街頭籃球廣場、網球場等豐富的生活配套設施,整體營造出健康、生態、品質、簡潔、時尚、前衛的生活氣息。
後現代城受到市場追捧的主要原因,在於該項目的戶型面積控制得非常合理:全部在50至120平方米之間,其中包括52平方米的一室一廳、81至88平方米的兩室兩廳和115至120平方米的三室兩廳。如115平方米小三室戶型,雖然總體面積較小,但卻分割了獨立的餐廳、客廳、廚房、三個臥室和兩個衛生間,功能更趨完整。這樣的標准符合了國家成套住宅建築規范的要求,最低限度滿足了正常生活的舒適度,延長了戶型的使用周期。
盡管2006年國家出臺了『90平方米、70%』的調控細則,但由調整規劃到產品上市至少有一年的時間,市中心小戶型短缺的狀況短期內不會得到緩解,因此,後現代城還有潛力可挖。
大地12城
推薦理由:碩果僅存的百萬平方米超大盤
天津樓市中百萬平方米規模的大盤可謂鳳毛麟角,樂康在中北鎮開發的大地12城就是其中之一。
大地12城項目是中北鎮西部新城體量最大的項目。該項目建築面積100萬平方米。它包含大型多功能會所、幼兒園、小學、大型群落商業街區等完善的配套設施。
從整體結構規劃上,大地12城在天津首次提出以建築風格和居住感受來劃分組團,並分別以:寧月城、朗琴、鹿兒郡、靜水灣、鸚鵡洲、藍草、易楠林、夏爾、水語州、茉湖鎮、西銘城、紅石12種風格為中心,將每8萬平方米包裝一個帶有『城』的概念的獨立項目。它包含12種居住的人文關懷,12種溫馨的生活場景,12個主題景觀中心,12個核心生活區。
產品形態是大地12城創新的亮點。純正西班牙建築給居者帶來的最大感受就是親切自然、歡快豐富,身處其間能使人放松。因此大地12城除了繼續提昇水木天成的多層洋房的產品形態外,還糅合了純粹的西班牙建築風格,設計出全新的鄰裡別墅、庭院洋房、風景洋房、小高層、高層公寓等多種建築形態,開拓出一室半、空中花園、半地下室等多種創意空間。
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