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2007年,天津地產大開大合的一年;2007年,也是新政發生實質性影響的一年; 2007年,正如何其芳所說:那一個心跳的日子來臨——
很多人、很多公司將在這些日子創造屬於這個時代、這個城市的精彩。
許立凡 泰達建設集團董事長兼黨委書記
2007年市場量價平穩。未來要注意的是政府在調控中不能操之過急,要注意政策的滯後效應,著力培育一個健康的行業;企業應該認清社會存在的價值和定位,先講生存能力,再講社會責任。開發商應該本著適應市場和環境的角度看待未來發展,在緊張的市場環境下提高內昇能力是關鍵,應該注意調整優化內部資產結構,強化內部管理模式。2007年,消費者關鍵在於『如何做一個有主見的消費者』。
徐樹山 天津市津東房地產開發集團有限公司董事長兼總裁
2007年是十一五規劃實施真正的起始年,2007年天津住宅市場資本和資源的角力會更加激烈,同時2007年天津住宅市場同質化競爭狀態也將比較激烈。『新建社區70%建設90平方米以下的普通住宅』和『停止別墅用地的審批』等措施的實施,都將直接導致07年市場供應產品的相對趨同。
2007年天津住宅市場的房價應該還會保持穩步緩昇的局面。預計07年還將有新的調控政策出臺。
陳起 天津樂康置業(集團)有限公司總經理
2007年,房地產市場將迎來一個新的政策年。2006年是國內房地產市場宏觀政策出臺最多的一年。由於國家前期宏觀調控政策的著力點包括住房建設規劃、經濟適用房建設、新開工項目比例等,周期性特征非常明顯,效果的顯現必然需要時間。很多政策的力度都將從2007年的房地產市場上反映出來。2007年房地產市場的變化就在於政府對房地產市場的了解與判斷,預計2007年房地產市場會圍繞著改變房地產發展模式、調整產品結構這個大思路進行,會生產更多絕大多數民眾有支付能力的住房產品。
對穩定房價起著重大作用的產品將在2007年陸續投入市場,當然,在建項目的陸續入市只是其中之一。而明年,調整住房供應結構仍是一場『重頭戲』。品牌與實力競爭也將成為房產市場的主題詞。
汪慶宏 天津萬通時尚置業有限責任公司執行總經理
2007年,濱海新區應該延續2006年走勢,整體平穩上昇。隨著投資湧入,基礎設施配套等各方面條件日趨成熟,未來區域成功可以預期。預計2007年,政府調控房價仍將不遺餘力。市場方面,將是個人財富急劇增長,個人住房剛性需求和政策調控的高峰呈現。塘漢大和開發區之間將增強互動,資源互相集約利用也有望納入政府的戰略統籌。
區域市場競爭走向品牌化時代,精裝也是產品發展的必然趨勢。
張小明 天津靜安房地產公司總經理
2007天津地產形勢整體樂觀。首先,從整個國家發展形勢來看,2007年國家要放慢發展速度,以保證各行業穩定有序的運行。而房地產行業必然在國家調控的范疇內;其次, 08年奧運會臨近,天津作為毗鄰首都的大城市,有著良好的發展勢頭,這對於房地產行業來說,存在著許多商機;再次,濱海新區發展的一部分開發重點、熱點將逐步顯露,城市發展的機遇必然會給房地產市場帶來許多機遇;此外,明年天津商品住宅的上市量將受06年發展慣性的影響,今年開發的項目07年都將陸續上市,與此同時,隨著人民收入水平的提高,需求量也還是會呈現上昇的趨勢。
在產品方面,2007年的天津的住宅產品產品中,將會出現一些嶄新的房型,一些新的節能、環保材料也將應用到住宅建設中,如何提高產品的品質也應是開發商關注的熱點。
鄒雙喜 首創置業副總經理
『07年住宅供求將均衡發展,行業態勢良好』
天津房地產市場近幾年的發展較為正常,今後住宅供求將均衡發展,預計07年商品供應量將有所提高,市場需求熱度不減,行業態勢良好。預計07年下半年供應量將進一步加大,上半年則是一個准備期:房地產商品的運作需要一定時間,調整尚需一個過程。可以看到,目前各大開發商著手的項目已經向政策靠攏,預計07年市場將有所顯現。具體表現為明年商品住宅單套面積將會下降,單套商品房的總價有所低降,政策效果初現。
凌朝翔 萬順房地產公司副總經理
2007年商業地產的門檻會不斷提高。目前天津的商業地產還處在『幼兒期』,整個行業都有待長足的發展。預計,在今後5-10年天津的商業地產將快速繁榮,大步飛躍。而2007年,商業地產的發展還將沿襲舊的商業格局延伸式發展,行業更趨於規范化,市場更加繁榮。
丁子謙 天津富士房地產開發有限公司總經理
希望2007的天津不再『外熱內冷』
由於天津城市定位的明確,外來開發商大量湧入,並且已經開始迅速適應天津的投資環境,但是天津是否能抓住機遇最關鍵的還要看天津人自己,看自己是否做好了迎接挑戰的准備。從目前來看,有一些地產津商還沒有進入狀態,在等在觀望。其實外來發展商能與天津本土發展商各有優勢,在2007年,希望能夠有更多溝通合作,攜手共進。
金地
濱海新區:隨著06年有關濱海新區各項規劃和政策的陸續出臺,07年的主題詞將是執行。
城市外圍居住區:遵照國際國內諸多城市發展的客觀規律,天津的城市外拓趨勢日漸明顯,在整個外圍居住區的幾大重點板塊中,城市東南板塊的潛力,也將隨著濱海新區的優勢發揮而日益凸現,逐漸為更多的投資和自住買家接受。
金地•格林世界: 07年的主題將是溫暖幸福年。
王志龍 天津朗鉅地產有限公司總經理
2007年別墅市場熱度不減
雖然2006年5月31日,國土資源部發出通知,即日起全國一律停止別墅類房地產開發項目的供地和辦理相關用地手續,可天津別墅市場的熱度依舊不減,據不完全統計,2007年天津市在售和開售的別墅項目將超過20個,推廣動作會進一步加大,這些開發企業把別墅產品放到項目整體操盤的戰略高度來考慮,這是項目整體品牌預熱市場和積累客戶過程的需要。
2007年天津朗鉅開發量將達到30萬平方米
2006年朗鉅天域取得了不俗的別墅產品銷售成績,隨著天津作為經濟熱點區域地位的進一步顯現,2007年,天津將在朗鉅的全國發展戰略中佔據軸心位置。預計2007年朗鉅房產在津開發量將達到30萬平米,目前已經有20萬平方米確定了規劃,以洋房、小高層與公寓為主要產品,還有10萬平方米的規劃也即將確定。2007年朗鉅將在東麗湖運作一個商業項目——『水上歡樂谷』,定位為溫泉水上旅游和游樂的項目,該項目將拉動東麗湖旅游度假休閑品牌在天津市民心目中的位置。將成為天津的又一特色休閑娛樂產業。市中心和濱海新區只見一個比較高檔的居住區。
李玲 原國土資源部土地研究所所長博士
天津目前的房地產市場僅相當於北京上世紀末的水平,這一結論可以通過以下三點得到證明:一是天津市從市中心到城郊都還有不少土地可供房地產開發;二是購買者基本上是當地的(當地的戶口和在當地就業的);三是房價水平與那時北京的房價水平相當(市中心的房價在8000元左右)。這說明天津的房地產市場的發展空間還很大。
2007年天津的房地產市場的主要特征是價格穩定(這主要是由我國整個宏觀經濟政策和天津當前的經濟發展水平決定的)。正因為價格穩定,市場的競爭會加劇。其表現是:營銷策劃的專業公司及投資會顯著增加,與此同時,會有不少新的在外地行之有效的營銷模式被引入。另一方面,產品的質量和性價比也會更受購買者的關注。
梁正文 天津房地產協會秘書長
2007年是濱海新區加快發展的一年,是構建和諧社會的民生之年。房地產作為構建和諧社會的重要內容,新的一年值得期待。房地產的政策法規將更加完善,調控措施將更加到位,市場環境將更加優化,整個行業將更加規范和理性。對天津來說,特別是中小戶型的住宅供應將更加充裕,為廣大中低收入群眾改善住房提供了更多的選擇,加之天津構築的六條住房保障線,進一步擴大了住房社會保障覆蓋面,新的一年,將是地產推進和諧,住房體現民生的一年,是普通百姓改善住房的良好時機。
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