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【記者手記】
買方市場?
賣方市場?
啟動、昇溫、過熱、過剩、衰退、觸底、反彈。仿佛宿命,房地產的市場進程以拋物線的姿態,不斷從起點走到終點,又從終點回到起點。一個矛盾如何解決,成為宿命的突破點——如何均衡過熱與過剩?
而這,也成為所有人急切求解的題目,事實證明,它與房價有千絲百縷的關系。
從賣方市場到買方市場,不僅僅是一個字的轉變,其中牽連著一個市場的質變,更深層的意義在於『物以稀為貴』的千古定律。
賣方市場到買方市場邏輯過程如此:市民排隊買房、炒房、炒號——供小於求——房價上漲——供應增加——增幅過快——供大於求——進入買方市場——出現泡沫——市場重整——供應減少——房價下跌——市民排隊買房、炒房、炒號。
賣方市場還是買方市場,專家、學者、政府、市民各有其聲。一方面害怕供應少,房價上漲過快,影響市場健康;另一方害怕供應多,市場出現泡沫,影響市場發展。兩種聲音同樣表達出一個主旋律,如何尋找一個中間點,使房地產行業站在市場的分水線上,健康有秩序地發展?這也正是儒家所倡導的『中庸之道』。
然而,最難得的正是中庸,與其尋找此理想化狀態,不如現實思考,如今市場到底是在賣,還是買?又或者,誰在賣,誰在買?
與人閑談時,發現一個頗具意味的現象——不同身份的人看見了不同的房地產市場。身邊眾多朋友紛紛表示,買房難,買好房更難,買符合心意的好房難上加難。每當此時,總會想起另一類人的生活狀態,買兩套房,一套在城裡,一套在郊區,前五日城裡住,後兩日郊區生活,此為時尚又無奈的『5+2』生活。
這裡透露出的信息,讓人內心十分不舒暢——金錢,似乎成為房地產宿命論的突破點。有錢,就有房,有錢人的市場是個買方市場。而沒錢,即使滿城都是空置房,也只能望而生嘆。
所以,關於房地產市場的現狀,是買方還是賣方,已沒多少意義,真正的意義在於,到底如何讓更多的人有房可住?
市民關心著這個問題,政府亦然,廉租房制度的建設,與經濟適用房建設力度的加大,都是政府對房地產市場調整的利好訊號,而開發商們在經歷了暴利時代以後,也在思索一種叫社會責任的榮譽。
一個最理想化的狀態:當開發商與政府步履一致,當政策與民意一致,房地產行業或許就能與宿命論有所抗爭。
也許,離中庸尚有距離,但我們已在漸漸逼近。
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