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政策『利劍』的希望
格林斯潘說,歷史不會賦予所有事件以圓滿的結局。說這句話時,美國地產商們正走在中國地產商人們現在的路上。
這一句話,如今成謝國忠們邏輯思維與理論總結的重要部分。盡管去年房價『越調越高』,且喊高的聲音也佔絕對話語權,但他們仍抱有理想:價格狂飆之後將是降溫;繁盛之後的平穩,將給投機者以懲罰。
在2006年的樓市歷史冊裡,記錄著這些文字:『穩定房價,調整住房結構』、『「宏觀領域」到「微觀層面」轉變的加息』、『國六條』、『90平方米70%』、『限外』等;金融、信貸、土地、稅收……只要與房地產經濟有關的產業,都成為政府調控的目標。
現實給謝國忠們最大的打擊,是『越調越漲』的樓市,而給他們信心的,無疑是對政策『利劍』的期望,盡管這些政策目前看起來還有些『夢幻』成分,但雪萊也說過:冬天來了,春天還會遠嗎?
董藩說,如此夢想照進現實,光芒仍是『政策力度』:若沒有更嚴厲的政策出臺,下跌拐點仍難出現。『基於土地和房產的稀缺,觀望者依然會加入購房大軍,房價繼續上漲不可避免。』
這一句話,也說出2007年房地產市場最大的懸念——政策『利劍』何時『出鞘』,還有哪些『利劍』可以『出鞘』?
房價難以止步
去年12月7日,武漢,『2006武漢中小戶型發展論壇暨房地產發展藍皮書發布儀式』上,德思勤投資諮詢有限公司董事長龍固新語出驚人,透露出北京城市開發集團有限公司和北京城建興華地產有限公司聯合體能以26億投標價,拿下朝陽區一『地王』的原因,『為什麼能中標,因為他的報價比較低。平均樓面地價是5700元,卻只銷售9500元,還嚴格按照70、90政策建設。』
從這次熱點地塊的『冷銷售』透露出的政策思路十分明顯——實現土地和房屋價格的理性回歸,無疑是下一步政策醞釀的方向。
另一個明證是,諸多城市已將『四限地』當成一項硬性指標在實施。
然而,政策信號的釋放,並沒有明朗『利劍』的發展空間。業內人士普遍表示,2007年,政策還能發揮多大的效果,『這個問題不太好說。』
武漢國民經濟研究所房地產研究中心主任王濤表示,2006年,政府的地產調控已基本到位並運行,進一步的調控還需在實施過程中去發現新問題,『就目前來看,政策空間已相對狹窄,而供求的矛盾也非短期可改變,房價上漲仍是今年的主旋律,只是步履會有所減緩。』
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