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濱海地產回歸理性?
2006年,對於天津1000萬市民來說,最大的事件莫過於濱海新區被列入國家戰略布局。『濱海』概念提昇了天津的人氣,帶來了城市發展的外部資源。但是,濱海地區房價的快速增長也使人們開始警覺,據21世紀不動產天津區域統計數字顯示,在天津市區住宅商品房成交均價衝高回落之時,濱海新區商品房成交價格則略有上昇,各區均環比上漲3%以上。尤其是大港區,成交價格自10月底突破3600元/平方米後,連續小幅上漲,2006年11月成交價格已近3900元/平方米。
業內人士認為,塘沽區市場的投資性需求一直比較旺盛,但今年國家宏觀調控出臺後,對客戶投資性的需求也有一些改變。原來基本上以短線投資為主,2006年都改為長線投資,這也是理性回歸的體現。
從開發的角度看,原來每個項目從拿地到入市都是很快的速度,但現在很多開發商很謹慎,項目入市的速度明顯放慢。去年國家宏觀調控以後,所有開發商根據宏觀調控政策對各項目都進行了及時的調整,尤其在規劃和產品方面,另外,開發商對市場的需求也在進行慢慢的細致的探測。
樓市中心乏力外環活躍?
根據宜居研究院的市場監測,截止到2006年1月成交的土地,90%的面積都集中在環城四區及塘沽等遠郊區縣。在市中心,未來的土地供應是非常少的,而且純居住的用地微乎其微,大多是公建類及綜合性用地。未來,中心區大規模的土地供應量會逐漸減少。
城市的新興區域,如在外環附近,供應及成交比例可能會進一步放大,主要滿足普通工薪階層一般購房客群的需求。
根據天津市『十一五』住房開發建設分區域規劃,包括東麗區華明、軍糧城、大畢莊,津南區雙港,西青區中北、張窩、大寺,北辰小淀、雙街、雙口青光在內的十個環外新家園住宅開發用地規劃1600公頃,住宅建設面積1600萬平方米。
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