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在剛剛過去的2006年,房地產行業在陣陣調控聲中繼續前行,而利好消息不斷的天津樓市仍然在不斷地發展壯大。展望2007年,『國六條』的影響將在市場中逐步顯現:小面積住宅的推廣將豐富和完善樓市結構,城市定位的提高使品牌地產不斷地進入,在各方的關注中,天津地產在2007年將再度發力……
供應結構問題有望解決?
政策是市場的引導,去年一系列新政潛移默化的作用將逐漸在2007年表現出來。特別是『90平方米以下面積佔70%比例』的規定,令市場結構更加穩定,品種更加豐富,有利於樓市的穩定發展。地產專家劉玉錄博士表示,天津房地產住宅市場存在著相對來說比較嚴重的結構失衡與價格增長過快的問題。在本輪全國范圍的調整中,天津房地產市場有望開始從根本上解決市場結構與房屋價格問題,以便實現產業的持續健康發展。在此前提下,長期以來積累的潛在需求可以得到更多的釋放,市場的容量也會不斷擴大。
根據統計,2006年1月-10月,全市商品房成交量為672.15萬平方米,比2005年同期減少了73.35萬平方米。從天津各大行政區域來看,有半數以上的區域住宅成交面積呈下滑趨勢,這足以說明消費者在初步解決居住需求和部分投資後,顯得愈加理性。而已經開始上市銷售的一批小戶型產品則集中在外環線周邊或更遠的地方,產品也更加多樣化,戶型設計更加合理,如西部新城的華亭國際,河北區中環線的春和景明等項目。
品牌地產提昇樓盤品質?
天津城市定位的提高,使一些國內外知名的品牌地產企業進入,顯示出國內外企業對天津城市的看好,同時也促進了天津樓盤的更新換代。這一點特別表現在國內外品牌企業紮堆天津高端住宅開發市場上。據了解,2007年市場上面市的高端房八成左右為外地品牌企業開發,主要有來自北京的萬通地產、都開集團、國泰恆生;上海的招商地產、上投房產;香港中新集團;新加坡吉寶置業、仁恆集團等。這些企業都有成功開發一線城市高端項目的經驗。明年面市的高端住宅多數是在北京、上海有成功開發先例的品牌系列項目。如萬通的『萬通』別墅及高層系列、新加坡仁恆的精裝修『濱河』系列、招商地產的高端產品等。預計這些項目最低開盤均價7500元/平方米,最高單價2.5萬元/平方米左右。
但是,在限制高檔房土地供應的形勢下,高端房土地價值更珍貴,這也對高端房開發提出了更高要求。
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