|
||||
中介救市需『兩剿兩撫』
2006年,在宏觀調控政策引導和中介自身問題突然暴露的雙重作用下,天津的二手房中介行業正在經歷著行業創立以來最關鍵的一次洗牌。今年一些中介公司的倒下,標志著中介行業發展初期,那種以收購賺取差價和多向投資獲取資金流為主要盈利模式的徹底失敗。
在此之後,本市全額資金監管政策的出臺雖從根本上杜絕了資金挪用和佔壓,解決了百姓最關心的資金安全問題,但是在采訪過程中記者發現,要想使中介行業走上良性發展的軌道,這一個政策的出臺還遠遠不夠……
記得去年2月份,本報連續三期『深挖中介毒瘤』的系列報道,從盈利模式和市場運行體制的角度剖析了行業弊端,而近期隨著中介盈利模式的轉變和現存問題的深層次暴露,整個業界似乎意識到,一些更微觀的細節纔是決定中介發展成敗與否的關鍵。
古代帝王治國,若使一方安頓,常常撫』、『剿』結合、雙管齊下。眾多業內人士認為,處在重要轉折時期的中介行業,也必須一方面加強行業監管,另一方面得到大力扶持,纔能渡過難關,健康發展。
一剿:提高注冊門檻
縱觀中介市場,目前最嚴重的問題莫過於安全性問題。究其最根本原因,是中介入行門檻太低。
這種低門檻主要體現在兩大方面:第一是注冊資金要求低。據了解,目前二手房中介公司在本市工商部門注冊只需10萬元注冊資金,也就是說任何一個個人,只要拿得出10萬元,手中有幾套房源,有途徑搞到經紀人證,就可以乾起二手房中介的業務,因此造成小門臉兒林立,資金周轉能力有高有低;第二是經紀人證數量遠達不到市場需求。按照本市的相關規定,中介公司在注冊時必須保證每個店面至少要有一名持證的房地產經紀人,但記者調查發現,目前由於業務需要,中介公司每個店面中的從業人員少則3-4人,多則8-9人,持證經紀人和實際從業人員的平均比例只有1:5左右,大多數人還是沒有受過正規的專業技能和職業知識訓練,各公司雖有內部培訓機制,但難保服務質量良莠不齊。
因此,一些正規的中介機構建議,適當提高中介公司入市門檻,將有利於從源頭提昇整個行業的規范程度。
二剿:盡快建立房地產從業人職業監管體系
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||